1. 五年以下（含五年）：2.75%；

2. 五年以上：3.25%。

當(dāng)然，各地區(qū)的公積金貸款利率一般會(huì)在央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)，所以各地銀行的公積金貸款利率都可能會(huì)有所不同。不過(guò)二套房公積金貸款利率一般都要高于首套房公積金貸款利率。

像北京、上海、深圳等地規(guī)定的就是，首套房按央行貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套房按央行貸款基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行（具體建議以當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦銀行規(guī)定為準(zhǔn)）。

也就是說(shuō)，在北京上海、深圳這些地方，首套房公積金貸款利率是：3.25%；二套房公積金貸款利率是：3.25%×（100%+10%）=3.575%。

至于商業(yè)住房貸款利率，現(xiàn)在一般是以L(fǎng)PR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成了，而央行也有規(guī)定，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60基點(diǎn)。