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降低存量房貸利率是什么意思?將有序調(diào)整個(gè)人住房貸款利率

2024-12-03 22:00:33 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

早在2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會(huì)上,中國人民銀行貨幣政策司司長就曾表示,中國人民銀行支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。而近日召開的2023年下半年工作會(huì)議中,又釋放了積極信號(hào)。其中,“繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行,指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整個(gè)人住房貸款利率”等表述引發(fā)關(guān)注。

降低存量房貸利率是什么意思?

降低存量房貸利率,顧名思義,就是將那些在房貸新政出臺(tái)前,于利率高位時(shí)期貸款買房的客戶的房貸利率調(diào)低。

注意:

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2023以來全國已有超40城將首套房貸款利率下限調(diào)至4%以下。在7月,重點(diǎn)城市的首套平均房貸利率已降至3.9%,較2021年高點(diǎn)下調(diào)超150個(gè)基點(diǎn),新客戶的房貸利率與存量房貸客戶的利率息差可謂是越來越大。

針對(duì)此種情況,中國人民銀行才會(huì)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行,從而更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

關(guān)于存量住房貸款的利率轉(zhuǎn)換:

在2019年10月8日LPR改革前**的房貸統(tǒng)稱為存量住房貸款,已于2020年3月1日至8月31日期間完成了利率轉(zhuǎn)換。主要有以下2個(gè)轉(zhuǎn)換方向:

1、轉(zhuǎn)為LPR浮動(dòng)利率

將和現(xiàn)在**的商業(yè)貸款一樣,有重定價(jià)周期,等重定價(jià)日一到(1月1日或者貸款發(fā)放日),屆時(shí)就可以按下調(diào)后的最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率,然后在下一周期執(zhí)行新利率,取代原先高昂的利率。

2、轉(zhuǎn)為固定利率

無論后續(xù)LPR報(bào)價(jià)如何調(diào)整變化、當(dāng)?shù)爻雠_(tái)了多少房貸新政,客戶的房貸利率都將按照合同約定的執(zhí)行,一直保持不變。

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