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房貸幾年后一次性還清劃算?答案其實(shí)很簡(jiǎn)單

2024-12-03 21:57:54 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

很多房貸利率較高的客戶,房貸幾十年產(chǎn)生的利息是非常巨大的,基本上可以趕上房貸本金了,因此若后續(xù)手頭上有錢(qián)了,就想一次性還清房貸。那么,房貸幾年后一次性還清劃算呢?接下來(lái)我們可以具體比較看看。

一、房貸幾年后一次性還清劃算?

只要經(jīng)濟(jì)情況允許,房貸越早還清越劃算,最遲不要超過(guò)貸款期限的1/3年,一次性還清就是劃算的。

比如房貸10年的,正常還貸3年后一次性還清劃算;房貸15年的,正常還貸5年后一次性還清劃算;房貸20年的,正常還貸6年后一次性還清劃算;房貸30年的,正常還貸10年后一次性還清劃算。

理由是:

1、不管房貸采用哪種還款方式,利息都是首月最多,逐月遞減,因此一次性還清的時(shí)間越遲,已經(jīng)支付的利息就越多,能節(jié)省的利息就越少,不劃算。

2、雖然早幾年一次性還清房貸可能需要支付提前還款違約金,但違約金只有幾千塊,相比節(jié)省的利息有幾十萬(wàn),違約金基本上可以忽略不計(jì),因此不必在乎違約金,而錯(cuò)過(guò)提前還貸能節(jié)省的大量利息。

3、貸款期限的前1/3年,利息基本上已償還一半,因此這個(gè)時(shí)間點(diǎn)是非常重要的。若想要少還利息、多節(jié)省利息,那就要在貸款期限的前1/3年內(nèi)完成,否則利息已經(jīng)償還大半,就沒(méi)有一次性還清的必要了。

二、舉例說(shuō)明

假設(shè)房貸本金50萬(wàn),房貸30年,貸款年利率4.9%,等額本息還款,那么:

1、房貸總利息=45.53萬(wàn)。

2、正常還貸3年后提前還貸,已還利息7.18萬(wàn),能節(jié)省利息38.35萬(wàn)。

3、正常還貸5年后提前還貸,已還利息11.77萬(wàn),能節(jié)省利息33.76萬(wàn)。

4、正常還貸10年后提前還貸,已還利息22.39萬(wàn),能節(jié)省利息23.14萬(wàn)。前1/3年利息已基本上還完一半,提前一次性還清還能節(jié)省一半利息,是比較劃算的。

5、正常還貸15年后提前還貸,已還利息31.54萬(wàn),能節(jié)省利息13.99萬(wàn)。前1/2年利息已還完一大半,能節(jié)省的利息相比起來(lái)很少,因此是不劃算的。

本文標(biāo)簽: 房貸多少年還清最劃算

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