采取等額本息還款法的房貸,其月還款金額的計算公式是:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。如此一來,就可以保證在整個還款期間,月還款額都是一致的。
當然,雖說月還款額一樣,但本金和利息在其中的占比卻是在不斷變化的。還款前期是利息占比更大,隨著客戶不斷還款,利息還得差不多了,到了還款后期,就是本金占比更大了。
大家需要注意,由于房貸首月一般是從放款日計算到首個還款日,所以通常是按實際天數(shù)計息的,而不是按自然月來算,所以房貸首月月供應(yīng)還數(shù)額可能同之后不一樣??傊?,客戶只要按照經(jīng)辦銀行每月發(fā)送的賬單上顯示的金額來進行還款就行了。
而若房貸采取的是等額本金還款法,則是將貸款總額等費,每月償還相同數(shù)額的本金以及剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。