房貸30年等額本息提前還款優(yōu)秀時(shí)間：

在第7-10年還清最好。

詳細(xì)解釋如下：

房貸若采取等額本息還款方式，雖說在整個(gè)還貸期限內(nèi)月還款額均保持一致不變，但利息和本金占比是不斷變化的。在還款前期利息占比較大，然后利息占比會(huì)隨著不斷還款而逐月遞減，本金占比則逐月遞增，到還款后期就是本金占比更大了。

正是因?yàn)槿绱耍崆斑€房貸，越早申請(qǐng)?jiān)胶?，提前還款時(shí)間越靠前，能減少的利息就越多，自然也就越劃算。否則還到最后利息都不剩什么了，屆時(shí)就算提前還款，也減少不了多少利息，自然也就不怎么劃算了。

由此可得出結(jié)論：

房貸提前還款最好是在1/2還貸期限前申請(qǐng)，最晚不要超過1/2還貸期限。

注意：

房貸提前還款還得看銀行是否有要求借款人必須先按合同約定的還款計(jì)劃還滿規(guī)定期數(shù)才能申請(qǐng)。

若有，必須先還滿規(guī)定時(shí)間再進(jìn)行提前還款操作，不然很可能需要支付一定的違約金。

而不同的銀行，規(guī)定時(shí)間也會(huì)有所差異，有的要求三個(gè)月，還有的要求六個(gè)月，也有的要求一年（建議電話咨詢客服）。

不過若**的房貸是公積金貸款類型，由于采取的是自由還款模式，是可以隨時(shí)提出提前還款申請(qǐng)的，一般不會(huì)收取違約金。

提醒：

房貸若采取等額本金還款方式，利息也是越還越少的，因此等額本金提前還款時(shí)間也是越靠前越好。

若手頭閑置資金充裕，最好提前一次性還清，如果資金有限的話，則可以選擇提前部分還款。

提示：

如果選擇提前償還部分房貸，還得留意銀行是否有設(shè)置提前還款次數(shù)限制，有的銀行規(guī)定一年只能提前還款一到三次。而若當(dāng)年房貸提前還款次數(shù)已達(dá)上限，那就只能等到次年再申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸了。