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提前還房貸劃算嗎?有這幾點(diǎn)好處

2024-12-12 22:23:01 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

最近這段時(shí)間,網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于提前還房貸的話題又掀起了一陣熱潮,各方關(guān)于提前還房貸的利弊分析可謂是討論得“熱火朝天”。很多人都跑去銀行提前還房貸了,甚至有的銀行提前還房貸的人排隊(duì)到4月份了。

提前還房貸劃算嗎?

提前還房貸自然是劃算的,具體表現(xiàn)為:

一、節(jié)省利息支出

如果客戶選擇提前一次性還清房貸,那利息只計(jì)算到還清當(dāng)天為止;而如果是提前償還部分房貸,后續(xù)利息就不再按照貸款總額計(jì)算,而是按照剩余貸款計(jì)算。如此來看,自然要比按合同約定的還款計(jì)劃按期償還房貸要?jiǎng)澦阋恍?/p>

不過提前還房貸最好選擇還款前期進(jìn)行,因?yàn)榈鹊竭€款后期,房貸的利息基本已經(jīng)還得差不多了,此時(shí)進(jìn)行提前還款,實(shí)際上減不了多少利息,遠(yuǎn)沒有在還款前期提前還款劃算。

二、減輕還貸壓力

客戶在提前償還部分房貸后,可以選擇縮減月供或者縮短還貸期限,如此一來,每月的還貸壓力自然就能下降,債務(wù)能夠更早結(jié)清。

注意:

1、房貸利率下調(diào)

自2022年以來,房貸利率多次下調(diào),有的地區(qū)首套房利率甚至降至3.8%、3.7%。對(duì)于那些存量住房貸款利率偏高(在5%、甚至6%以上)的客戶而言,自然只有提前還房貸才比較劃得來。

2、******收益降低

近幾年股票、基金的收益不斷下降,連一些穩(wěn)健的***產(chǎn)品都出現(xiàn)“破凈”,******收益低于房貸利率,與其將閑置資金用來******,不如用來提前還房貸,省下來的利息說不定還要比******賺的錢多。

當(dāng)然,如果自己***的***產(chǎn)品收益高于房貸利率,或者預(yù)計(jì)近期內(nèi)會(huì)有大額資金需求,那可以暫時(shí)不**提前還款,仍然按期償還房貸,只要避免逾期就行。

本文標(biāo)簽: 房貸提前還款劃算嗎

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