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房貸26萬提前還10萬?提前還款后月供多少?

2024-12-12 18:27:56 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

現(xiàn)在越來越多的購房者傾向于提前還款,大多數(shù)人選擇提前還款是因為對未來***市場的擔憂、對失業(yè)的擔憂、對收入下降的擔憂等原因,加上提前還款確實能帶來一些好處,

提前還款節(jié)省資金還受到房貸還款方式等額本金法和等額本息法的影響,提前還款后每月月供由剩余本金決定,兩種不同還款方式造成剩余本金不同,所以每月月供也不同。

以房貸26萬每年利率5%,第3年提前還10萬,提前還款后貸款期限不變月供減少為例:

一、等額本金法提前還款

等額本金法=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率

等額本金提前還款:首月還款3520元,每月遞減9.02元,總利息6.55萬元。

在第三年償還本金=26*3/10=7.8萬,第三年償還利息3.4萬元,提前還款后剩余本金=26-7.8-10=8.2

根據(jù)計算公式:

提前還款后首月還款=82000/7*12+82000*5%/12=1317.85元,每月遞減82000/7*12*5%/12=4.06元,總利息1.45萬元。

二、等額本息法提前還款

等額本息法=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)÷【(1+月利率)^還款月數(shù)-1】

等額本息提前還款前:每月還款2757.7元,總利息7.09萬元。

因為等額本息法本金每個月都會變化,計算復雜,采用房貸計算器可得第三年償還本金6.02萬,第三年償還利息1.49萬元,提前還款后剩余本金=26-10-6.02=9.98萬元。

通過公式計算可得:

等額本息提前還款后每月還款1410元,總利息1.86萬元。

綜合比較可發(fā)現(xiàn),等額本金在前期償還過多的本金,第三年提前還款只剩8.2萬本金;等額本息法第三年提前還款還剩9.98萬本金。所以采用等額本金法提前還款更劃算,能節(jié)省更多的貸款利息。

本文標簽: 房貸欠28萬提前還10萬

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