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等額本金每月房貸怎么計(jì)算?

2024-12-03 21:44:25 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

采取等額本金還款法的房貸,貸款總額會(huì)進(jìn)行等分,然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息即可。因此,等額本金還款法的每月應(yīng)還本金是固定的,利息則會(huì)隨著貸款越還越少而不斷減少。

用計(jì)算公式來表示就是:月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù);月應(yīng)還利息=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。

由此可得,等額本金的房貸在還款前期的還款負(fù)擔(dān)、壓力是比較大的。也正是因?yàn)槿绱耍诉€款法對客戶的經(jīng)濟(jì)收入水平要求會(huì)更嚴(yán)一些,更適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的客戶。

而房貸的另一種還款法:等額本息,則保持在整個(gè)還款期間,月還款額都不變(利息和本金在其中的占比會(huì)不斷變化,本金逐月遞增,利息逐月遞減)。

本文標(biāo)簽: 等額本金計(jì)算公式

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