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綜合百科

貸款買房怎么貸款?

2024-12-03 21:43:14 來源:互聯(lián)網轉載或整理

要貸款買房,按如下手續(xù)流程進行申請即可:

第一步:

選好房,同房地產開發(fā)商或售房的原房主簽訂購房合同協(xié)議,支付買房首付款。

第二步:

準備好個人***、當地戶口本或暫住證、經濟收入證明(比如銀行流水、工資單)、購房合同協(xié)議和首付款收據等相關材料向指定銀行提出貸款申請,從柜臺工作人員處領取申請表后進行填寫,再將填好的表連同攜帶的資料一并交給工作人員。

第三步:

銀行根據資料展開審核,以及評估所購房產價值。

第四步:

審批通過后及時于約定時間內前往銀行網點簽訂貸款合同,以及去房管局辦理房屋抵押登記等相關手續(xù)(若購買的是二手房,還得辦理房屋過戶手續(xù))。

第五步:

銀行發(fā)放貸款資金(正常情況下可以在一到兩個月內放款到賬,若遇銀行額度緊張、業(yè)務繁忙等情況,放款可能會有所延遲)。

而辦理房貸可選擇的類型主要有:

1.商業(yè)貸款:

個人信用良好,具備按時償還貸款本息的能力即可申請;利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成;首付一般支付房屋總價款的三成左右就行(各銀行規(guī)定不一,具備可電話咨詢)

2.公積金貸款:

連續(xù)按時足額繳存公積金滿6個月,賬戶處于正常繳存狀態(tài),名下未曾辦過公積金貸款或已結清即可申請;利率執(zhí)行央行貸款基準利率;建筑面積不超過九十平方米的房子首付最低兩成就行,建筑面積超過九十平方米的房子首付最低三成。

3.組合貸款(即公積金貸+商貸的組合):

若申請公積金貸款獲批的額度不足以支付房款,差額部分就可以通過申請商業(yè)貸款補齊。兩部分是分開審批、放款的,也是執(zhí)行各自的利率,以及是分兩個賬戶進行還款。

本文標簽: 房產貸款

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