銀行會(huì)根據(jù)借款人提交的房貸申請(qǐng)資料，來綜合評(píng)估借款人的貸款資質(zhì)。如果借款人的貸款資質(zhì)較好，貸款利率自然也會(huì)低上一些。有不少借款人對(duì)于房貸利率的計(jì)算并不了解，房貸125個(gè)基點(diǎn)是多少？首套房貸款基點(diǎn)大家要了解！

房貸125個(gè)基點(diǎn)是多少？

房貸基點(diǎn)是調(diào)整房貸利率之后的必不可少的一個(gè)房貸利息計(jì)算因素。現(xiàn)在的房貸利率采用的就是LPR利率+房貸基點(diǎn)的模式來計(jì)算，其中房貸基點(diǎn)是房貸用戶和銀行確定之后不變的，此后房貸利率是會(huì)隨著LPR利率的變化而變化，100個(gè)基點(diǎn)為1%。

房貸125個(gè)基點(diǎn)，其實(shí)就是當(dāng)時(shí)的LPR+1.25%，LPR+浮動(dòng)利率”是房貸利率的轉(zhuǎn)換方案之一，對(duì)于存量浮動(dòng)利率貸款客戶而言，需要將原合同約定的貸款利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)為以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成；或者直接轉(zhuǎn)為固定利率。

住房貸款利率相當(dāng)于LPR利率再加上基點(diǎn)，基點(diǎn)為固定值，LPR利率為波動(dòng)值。LPR改革后新**的住房貸款基點(diǎn)以金融機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)，LPR利率改革前的住房貸款利率轉(zhuǎn)化成LPR利率以后，基點(diǎn)變成固定不動(dòng)的值，可以為負(fù)，100個(gè)基點(diǎn)為1%。

在LPR利率改革以前，住房貸款利率通常是由基準(zhǔn)利率再加上權(quán)值綜合獲得的，例如基準(zhǔn)利率為4%，住房貸款是金融機(jī)構(gòu)說打9折，那么具體住房貸款利率便是3.6%，基點(diǎn)就是3.6%減去4%為-40。