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為什么公積金不建議提前還款?

2024-12-12 08:02:38 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

公積金不建議提前還款的原因有貸款利率低、減少投資回報、限制資金流動性、無法享受稅收優(yōu)惠、加重經(jīng)濟負擔、支付手續(xù)費、賬戶資金有限制等,具體來看:

1、貸款利率低

公積金貸款和市場利率相比具有優(yōu)勢,市面上的利率最低都至少在4%以上,而公積金貸款利率最高也才3.575%,如果借款人把錢拿去提前償還公積金貸款了,在急需***找不到其他利率更低的產(chǎn)品替代就要支付一筆錢。

2、減少預(yù)期收益

如果借款人是把投資理財產(chǎn)品的錢拿來提前償還公積金貸款,一旦理財產(chǎn)品的收益在3.5%-4.5%之間,本來是可以把公積金貸款利率覆蓋掉還能順便賺點錢,可提前還款反而讓預(yù)期收益減少,相當于還虧錢了。

3、限制資金流動性

提前還款會將資金鎖定在房貸里,降低了資金的流動性。這意味著借款人不能將這些資金用于其他目的,當遇到一些緊急情況、投資或其他重要支出,可能就需要另外去籌錢,說不定還會增加成本。

4、無法享受稅收優(yōu)惠

借款人公積金貸款是首套房還貸狀態(tài)正常,且還貸時間還沒有超過240個月,本來是可以通過申報房貸利息支出抵扣個稅的,但要是提前把公積金貸款結(jié)清了,借款人因為無法再享受房貸利息抵扣個稅優(yōu)惠需要多繳納稅款。

5、加重經(jīng)濟負擔

公積金提前結(jié)清可能需要一大筆錢,借款人公積金賬戶余額不足,可能還需要通過其他方法籌錢,比如找親友借錢、賣掉資產(chǎn)等,加重了自己的經(jīng)濟負擔,甚至還可能會降低生活質(zhì)量節(jié)省開支。

6、支付手續(xù)費

借款人公積金提前還款可能還需要支付一筆手續(xù)費,這些費用可能抵消了提前還款所節(jié)省的貸款利息,如此就沒有很大意義了。

7、賬戶資金有限制

公積金貸款在沒有結(jié)清前每個月可用余額對沖還款,可一旦結(jié)清了即便還有再多的資金,借款人也不能隨意提取使用。

本文標簽: 公積金提前還貸虧大了

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