1、提前還貸支持的三種模式

國(guó)內(nèi)提前還貸的模式主要有三種：

一是縮短貸款年限、月供不變;比如購(gòu)房者此前貸款年限為30年，如今則可以調(diào)整為25年甚至更少，提前還款后每月月供不變，采取這種提前還貸模式的好處在于能夠讓自己的利息負(fù)擔(dān)極大降低，所以為大部分提前還貸者所接受。

二是還貸年限不變，減少月供;這樣一來(lái)購(gòu)房者每個(gè)月所需要背負(fù)的還貸壓力將減少一部分，不過(guò)所需要支付給銀行的利息并沒(méi)有之前一種模式節(jié)約。

三是既縮短貸款年限又減少月供;這樣一種模式顯而易見(jiàn)是三種模式之中最為省錢的模式，但對(duì)于工薪階層而言，選擇此種方式無(wú)疑是對(duì)未來(lái)的生活提出了更大的壓力，所以沒(méi)有足夠的實(shí)力并不介紹此種提前還貸模式。

對(duì)于絕大多數(shù)的按揭人群來(lái)說(shuō)，選擇靠前種還貸模式可能是最適合的，既可以減少利息又不會(huì)對(duì)生活造成影響。

2、提前還貸必須滿足的條件

借款人**提前還款時(shí)，需要注意的問(wèn)題有：

(1)對(duì)于預(yù)約時(shí)間的規(guī)定。借款人**提前還款，一般需要提前向貸款行預(yù)約。

(2)關(guān)于違約金的規(guī)定。武漢市大多數(shù)銀行同按揭者簽訂的貸款合同中約定的只是**貸款后半年內(nèi)提前還款才需要向銀行繳納1%的違約金，而過(guò)了半年之后再提前還貸一般都不會(huì)收取違約金。具體辦法請(qǐng)您咨詢貸款銀行。

(3)還款金額一般為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。

3、提前還貸的操作流程

靠前步：提前預(yù)約。借款人可以通過(guò)電話或直接到銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行預(yù)約，不過(guò)需要注意的是各銀行對(duì)提前還貸預(yù)約時(shí)間的規(guī)定都不一樣，所以您事先最好咨詢一下銀行。

第二步：填寫書面申請(qǐng)。還款人攜帶***原件、借款合同及銀行卡到借款銀行網(wǎng)點(diǎn)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)銀行申請(qǐng)便可提前還貸。

第三步：存入錢款，開始提前還貸，同時(shí)由銀行扣除房貸提前還款違約金。扣除標(biāo)準(zhǔn)依照銀行規(guī)定及借款合同進(jìn)行**。

第四步：退保。一旦提前償還完全部貸款，借款人應(yīng)攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)，同時(shí)，取得“稅收通用繳款書”的借款人還可到稅務(wù)部門**退稅，從而完成整個(gè)提前還款手續(xù)。

等額本息法還款的情況下，大部分資金償還的只是利息。此時(shí)若選擇提前還貸，會(huì)有大量利息損失。如果您有提前還貸的預(yù)期，最好選擇等額本金還款法，貸款期限也不宜過(guò)長(zhǎng)。

補(bǔ)充閱讀：

1、提前還貸利息怎么算？
2、預(yù)備提前還貸等額本息和等額本金哪種還款方式好？