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住房公積金買(mǎi)房的利息怎么算?

2024-12-12 03:37:01 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

住房公積金買(mǎi)房的利息計(jì)算,還要考慮還款方式,不同的還款方式計(jì)算結(jié)果存在差異,具體如下:

假設(shè)公積金貸款40萬(wàn)元,期限30年,利率3.1%。

1、等額本息,即每月還款額相等的還款方式。

計(jì)算公式如下:

每月應(yīng)還利息=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;

利息總額=還款月數(shù)×每月還款額-貸款本金。

其中:

每月應(yīng)還本金=每月還款額-每月應(yīng)還利息;

每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1];

還款月數(shù)是指還款總期數(shù);

月利率=年利率÷12;

“^”表示乘方運(yùn)算,即2^3=2×2×2=8。

將貸款40萬(wàn)元,期限30年,利率3.1%,則有:

首月應(yīng)還利息=(400000-0)×(3.1%÷12)=1033.33元;

第二個(gè)月應(yīng)還利息=(400000-674.73)×(3.1%÷12)=1031.59元;

……以此類(lèi)推,利息逐月減少

利息總額=30×12×1708.07 -400000=214905.2元。

2、等額本金,即每月還款額遞減的還款方式。

計(jì)算公式如下:

每月應(yīng)還利息= (貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;

利息總額=(還款月數(shù)+1)×貸款本金×月利率÷2。

其中:

已歸還本金累計(jì)額=貸款本金÷貸款總月數(shù)×已還款月數(shù);

月利率=年利率÷12;

還款月數(shù)是指還款總期數(shù)。

將貸款40萬(wàn)元,期限30年,利率3.1%,則有:

首月應(yīng)還利息= (400000-0) ×(3.1%÷12)=1033.33元;

第二個(gè)月應(yīng)還利息=(400000-1111.11)×(3.1%÷12)=1030.46元;

……以此類(lèi)推,利息逐月減少

利息總額=(30×12+1)×400000×(3.1%÷12)÷2=186516.67元。

即公積金貸款40萬(wàn)元,期限30年,利率3.1%時(shí),等額本息計(jì)算的利息總額為214905.2元,等額本金計(jì)算的利息總額為186516.67元。二者相比較,等額本金比等額本息少28388.53元,但二者沒(méi)有明確的優(yōu)劣之分,只是適用的對(duì)象有所差異,借款人可根據(jù)自身的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

本文標(biāo)簽: 公積金貸款利息

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