月供一直都是還貸人的煩惱，想要月供少，時(shí)間就長(zhǎng)；想要時(shí)間短，月供就多。影響月供的因素，除了貸款方式以外，還款方式不同，月供也會(huì)有差異。那么，100萬(wàn)首付30萬(wàn)房貸月供有多少？下面跟著我一起算算吧。

1、影響月供因素

（1）貸款方式

房貸貸款方式主要有商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種。

1.商業(yè)貸款，是指向商業(yè)銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行的以買(mǎi)房為目的的貸款。一般來(lái)說(shuō)，房貸商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

2.公積金貸款，是公積金中心委托貸款銀行，以住房公積金為資金來(lái)源，申請(qǐng)的購(gòu)房貸款。

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率。

3.組合貸款，即商業(yè)貸款與公積金貸款的組合形式，一般用于公積金額度低于實(shí)際貸款額度的情況。利率是兩邊分別執(zhí)行各自政策，還款也是雙邊還款，互不干涉。

（2）還款方式

房貸的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種。

1.等額本息，是指借款人每月還款的總額相同，即每月的本金與利息之和固定。這種還款方式本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減。

①每月月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)－1]；

②利息總額=還款月數(shù)×每月還款額-貸款本金；

2.等額本金，是指借款人每月還款的總額不同，本金相同，利息逐月減少，即首月月供最高，后期逐月減少。

①每月月供=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率；

②利息總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2；

2、案例應(yīng)用

（1）商業(yè)貸款

假如房?jī)r(jià)100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，貸款30年，貸款利率4.9%。

則有：

1.等額本息：

每月月供3715.09元；

利息總額63.74萬(wàn)元。

2.等額本金：

首月月供4802.78元（每月遞減7.94元）；

利息總額51.59萬(wàn)元。

（2）公積金貸款

假如房?jī)r(jià)100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，貸款30年，貸款利率3.25%。

則有：

1.等額本息：

每月月供3046.44元；

利息總額39.67萬(wàn)元。

2.等額本金：

首月月供3840.28元（每月遞減5.27元）；

利息總額34.22萬(wàn)元。

（3）組合貸款

假如房?jī)r(jià)100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，貸款30年，貸款70萬(wàn)（商業(yè)貸款20萬(wàn)，公積金貸款50萬(wàn)），貸款利率4.9%，公積金貸款利率3.25%。

則有：

1.等額本息：

每月月供3237.48元；

利息總額46.55萬(wàn)元。

2.等額本金：

首月月供4115.28元（每月遞減6.03元）；

利息總額39.18萬(wàn)元。

綜合可知，公積金貸款無(wú)論采取等額本息還款還是等額本金還款，它的月供都是最低的，其次是組合貸，最高的是商業(yè)貸款。因此，符合條件的話，盡量公積金貸款比較劃算。當(dāng)然，具體哪種方式，還是要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況，只要每月的月供在自己的承受范圍內(nèi)就可以了。