當前，隨著經(jīng)濟形勢的下滑，房產(chǎn)銷售持續(xù)性走弱，貸款市場報價利率也逐年降低，對此，也影響到各地區(qū)的房貸利率，最近，杭州房貸利率下調(diào)，對于一些需要購買二套房的用戶，可以了解最新房貸利率情況：

一、杭州房貸利率情況

目前，杭州房貸利率執(zhí)行情況如下：

四大主城區(qū)：二套利率為4.25%（LPR（3.95%）+30BP），只查所在區(qū)域的住房套數(shù)，不看未結(jié)清貸款套數(shù)，已房源掛牌再買算首套，同一地區(qū)三套不能貸；

其他區(qū)域：二套利率為4.15%（LPR（3.95%）+20BP），只看購房家庭在購房所在區(qū)的在個月法不法套數(shù)，不看未結(jié)清貸款套數(shù)。

（注：四大主城區(qū)為上城、西湖、拱墅、濱江。）

可以了解到當前杭州二套房商貸利率情況。

二、杭州房貸利率隨基準利率波動

杭州房貸利率隨著央行貸款市場報價利率（lpr）浮動，目前央行最新貸款lpr利率情況如下：

由于基準利率相較于之前下降20BP，當前5年期基準利率為3.95%，如果后續(xù)基準利率持續(xù)走低，對于杭州購房用戶來說，不管是首套房還是二套房，都是具有優(yōu)勢的。

三、未來杭州二套房利率

根據(jù)當前基準利率情況，預計未來杭州二套房利率會持續(xù)降低，具體降低時間隨基準利率變動為準。

根據(jù)貸款市場報價利率，自2019年至今已持續(xù)性走低，預計未來貸款市場報價利率還會持續(xù)降低，未來杭州二套房利率也還會下降。

四、總結(jié)

綜上，杭州二套房商貸利率2024年四大主城區(qū)二套利率為4.25%，其他區(qū)域二套利率為4.15%，根據(jù)當前貸款市場報價利率，預計未來杭州二套房利率還會降低。