很多人在最開始貸款買房時(shí)，對(duì)于房貸年限并沒有想太多，覺得只要能成功貸款下來(lái)，每月月供合適，把房子趕快買到手，其他的都好說(shuō)?？墒钦＿€貸幾年下來(lái)，發(fā)現(xiàn)應(yīng)還本金還剩那么多，覺得利息似乎太貴了，就想知道20年房貸提前還款優(yōu)秀時(shí)間，那么下面我們就一起來(lái)分析一下。

20年房貸提前還款優(yōu)秀時(shí)間

1、建議至少正常還貸1年以后

因?yàn)榉抠J資金一般都是不小的數(shù)目，加上房貸多為10年以上的長(zhǎng)期貸款，若1年內(nèi)就提前還款，會(huì)在很大程度上打亂銀行的資金運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，相應(yīng)對(duì)于違約金的收取也就比較多。

比如最高6個(gè)月的貸款利息，若20年房貸50萬(wàn)，前6個(gè)月的利息也有1萬(wàn)2千多了，房貸時(shí)間這么短，利息加上違約金這么多，想想都覺得不劃算。

2、提前還款優(yōu)秀時(shí)間建議在房貸年限的1/3以內(nèi)

即20年房貸提前還款優(yōu)秀時(shí)間是前6年以內(nèi)，這是根據(jù)等額本金和等額本息計(jì)息方式，以及相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出的。

比如，20年房貸50萬(wàn)，貸款年利率4.9%，則：

等額本金還款，總利息=246020.83，前6年合計(jì)已還利息超過(guò)12萬(wàn)，約等于總利息的一半，后續(xù)每多還一期本金，利息都會(huì)相應(yīng)減少，越來(lái)越少，少到12萬(wàn)利息可以用14年來(lái)還，再來(lái)提前還款，節(jié)省利息的意義不大。

等額本息還款，總利息=285332.86，前6年合計(jì)已還利息接近14萬(wàn)，約等于總利息的一半，利息已經(jīng)還的差不多了，剩余利息越變?cè)缴?，分?jǐn)偨o14年來(lái)還，對(duì)應(yīng)的應(yīng)還本金越來(lái)越多，提前還款意義不大。