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房屋抵押貸款條件有哪些?

2024-12-11 19:20:38 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉載或整理

房屋抵押貸款條件如下:

一、對于借款人的要求

1、借款年齡在18-65周歲之間,具備完全民事行為能力的自然人,且能提供合法有效的***明以及貸款銀行所在地的戶籍證明。

2、要求借款人信用良好,征信報告上不能有不良信用記錄,若存在連三累六這樣的嚴重逾期記錄,將導致貸款直接被拒。

3、收入穩(wěn)定,具備償還貸款本息的能力。一般要求月收入是月供額的兩倍,貸款機構會通過用戶提供的銀行流水和收入證明來進行分析,若收入不足,則可能導致貸款額度低或者貸款被拒。

4、準備需要的貸款資料,保證資料齊全,需要準備的資料包括但不限于:***原件(借款人本人或夫妻雙方證件)、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證或者離婚協(xié)議)、戶口簿、房產證等。

5、明確貸款資金用途,若是消費抵押貸款,貸款資金只能用于購物消費、旅游、家裝、教育培訓等領域;若是經(jīng)營性抵押貸款,則只能將貸款資金用于企業(yè)生產經(jīng)營。

6、銀行要求的其它規(guī)定。

二、對于抵押房屋的要求

1、房齡不能太大,一般來說,房齡越小,房屋的評估價值也會越高,抵押成數(shù)也會相對高一些。通常情況下,銀行都要求房齡在20年以內,部分銀行支持房齡25年的抵押,若屬于優(yōu)質房產,房齡還可適當放寬。

2、對于房產類型也有一定要求,可支持抵押的房產類型有:住宅、別墅、商鋪、商住房、辦公樓、廠房等。

3、房屋產權清晰,證件齊全,對于所有權、使用權不明或者存在爭議的房屋不能用于抵押。

4、依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產不能用于抵押,用于學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產不能抵押,列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的房屋不能抵押。

5、房屋需要符合國家上市交易的條件,可進入市場交易,因此,以下幾類房產不能用于抵押:經(jīng)濟適用房、小產權房、部分已購公房、列入文物保護或者具有紀念價值的建筑等。

6、房屋需經(jīng)過銀行指定或認可的評估機構評估,房屋評估價值需滿足銀行最低的要求。

本文標簽: 房屋抵押貸款條件

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