最近住建部提出要大力推行認房不認貸的政策，引發(fā)大家的關(guān)注，不少購房剛性需求者摩拳擦掌想要獲得首套優(yōu)惠，但是認房不認貸具體是咋實施的，和認貸不認房的關(guān)系又是咋樣？

下面小編就帶大家了解認房不認貸和認貸不認房的區(qū)別：

一、購房者要求不同

兩者之間最主要的差別就是對購房者的要求不同。

認房不認貸是指不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定，然后享受購房優(yōu)惠。

認貸不認房是指只要購房者還在償還銀行的貸款，沒有徹底還清。無論購買者現(xiàn)在名下有沒有房，都不能再享受首套房的優(yōu)惠，還清了就可以享受優(yōu)惠。

二、執(zhí)行力度不同

現(xiàn)在社會也覺得認房不認貸對購房剛需者比較友好，但是這個政策的執(zhí)行力度不是很大，不是很被接受。尤其是在一線城市北京、上海等。這些城市購房相當嚴格甚至執(zhí)行認房又認貸來確保首套房優(yōu)惠不被濫用。

對比起來，認貸不認房政策寬松一些。買過房子，但是沒有貸款的記錄，就會被認定是首套房，可以享受一定的優(yōu)惠政策。

最重要的是大多數(shù)城市在進行公積金貸款時也是使用“認貸不認房”政策的，會通過中國銀行征信中心查詢申請人的貸款情況。所以這個政策的適用范圍很廣。

當然不管是認房不認貸還是認貸不認房政策其實對房屋剛性需求者都是為了首套房優(yōu)惠。那么首套房的優(yōu)惠有什么呢？

1.需要支付首付比例更低

2.銀行會提供更高的銀行貸款額度

3.在購買房屋會繳納更低的契稅

4.銀行會提供更低的銀行貸款利率

所以為了這些優(yōu)惠對首套房的認定才會這么嚴格。