房貸和商貸的區(qū)別主要在于：商貸在購房市場里單指商業(yè)性個人住房貸款，而房貸則包含有很多種類，不僅有商業(yè)性個人住房貸款，還有個人住房公積金貸款，以及組合貸款，及商業(yè)性個人住房貸款和個人住房公積金貸款的組合。

而商業(yè)性個人住房貸款的利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的（加點(diǎn)可為負(fù)值），個人住房公積金貸款則不與LPR掛鉤，執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率。

在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以下（含五年）的年利率的2.75%，五年以上的是3.25%；LPR則每月都會重新報(bào)價(jià)，在2020年9月20日的報(bào)價(jià)是：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

當(dāng)然，商業(yè)貸款的范圍很廣，通常還指代補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)流動資金的貸款。其中大多為短期貸款，最長不超過一年，也有少量中長期貸款。