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100萬(wàn)滿二較早要交多少稅

2024-12-10 19:01:01 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一般來(lái)說(shuō),100萬(wàn)滿2較早的房屋可免征增值稅,但需要繳納個(gè)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi),各個(gè)地區(qū)每個(gè)稅費(fèi)的交納比例是不一樣的,實(shí)際可以咨詢本地房產(chǎn)交易中心。除此之外在過(guò)戶交易時(shí),一般還需要交納一些費(fèi)用,例如交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、貸款評(píng)估費(fèi)等。

滿二和滿五較早是什么

1、滿二:滿二實(shí)際上是指交易的房屋快滿了兩年。滿二的房屋是免增值稅的,增值稅的稅率為5.6%,100萬(wàn)的二手房,所得稅為5.6萬(wàn)。由此可見(jiàn)房屋滿兩年是能夠省許多稅費(fèi)的;

2、不滿二:不滿二是指交易的房屋未滿兩年。未滿兩年的房屋過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生契稅、個(gè)人所得稅和增值稅,實(shí)際上契稅和個(gè)稅并不是很高,主要是增值稅高。因此選購(gòu)未滿兩年的房屋需要交許多的稅費(fèi);

3、滿五較早:滿五較早是指交易的房屋已快滿了五年,而且是房東家庭的較早住房。這兩個(gè)條件缺一不可。這種房屋就可以稱之為滿五較早。滿五較早的房屋在過(guò)戶時(shí)免繳個(gè)人所得稅,因?yàn)橐褲M兩年,所以還免交增值稅。滿五較早的房屋只要交契稅就可以,比買新房交費(fèi)用都要少。滿五較早的房子的確很劃算,但是這樣的房屋偏少,可遇而不可求。很難買到滿五較早的房子,買滿兩年的房屋也不錯(cuò)。

滿二較早的個(gè)稅由誰(shuí)交

滿二較早的個(gè)稅要賣方交。二手房交易時(shí)個(gè)人所得稅應(yīng)是賣方交納,但具體交易過(guò)程中,賣方可能將納稅成本全部轉(zhuǎn)嫁給買方。但稅費(fèi)與房子價(jià)格互相關(guān)聯(lián),假如是賣方交稅費(fèi),那樣住房市場(chǎng)價(jià)很有可能也高一些。假如是買方交稅費(fèi),那住房市場(chǎng)價(jià)就相對(duì)低一些。當(dāng)然,住房市場(chǎng)價(jià)的高低主要看交易雙方的成交意向。

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