個(gè)人買房，幾乎所有人都逃不過貸款，但是個(gè)人購房貸款手續(xù)有哪些？又是如何里**個(gè)人貸款，**個(gè)人購房貸款又需要哪些資料？

商貸靠前步：簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納首付款；置業(yè)者與開發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅。

商貸第二步：預(yù)售登記這一步一般由開發(fā)商**。

商貸第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng)這一步后，開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料：1．***（原件、復(fù)印件3份）2．戶口簿（原件、復(fù)印件3份）3．暫住證（限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份）4．結(jié)婚證（原件、復(fù)印件3份）5．學(xué)歷證書（原件、復(fù)印件3份）6．單位法人或私營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（原件或加蓋公章的復(fù)印件）7．職業(yè)收入證明、***收入證明（原件、復(fù)印件3份）8．《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約（買賣合同）》（原件、復(fù)印件2份）9．首付款憑證（**，原件、復(fù)印件3份）10．《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》（限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份）必須說明的是，當(dāng)有共同申請(qǐng)人時(shí)，共同申請(qǐng)人也需提供上述資料。

商貸第四步：填寫申請(qǐng)資料貸款律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者填寫申請(qǐng)資料。資料具體包括：1．《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份2．《個(gè)人住房貸款借款合同》講解3．《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份4．《授權(quán)委托書》2份5．《承諾書》1份6．《談話記錄》1份前四項(xiàng)填寫后，開發(fā)商必須簽字蓋章。同時(shí)，置業(yè)者須按貸款額的0．3％交納律師費(fèi)。

商貸第五步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行

商貸第六步：簽訂貸款相關(guān)合同銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會(huì)簽訂一系列的合同文件：1．《個(gè)人住房貸款借款合同》5份2．《中國太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)投保單》1份3．《個(gè)人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份4．《印簽卡片》1份5．《電子貨幣卡申請(qǐng)表》1份6．《代扣還款委托書》1份7．《儲(chǔ)蓄存款憑條》1份需要說明的是，簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)（3元）、還款卡存底費(fèi)（10元），所有文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，所有申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。

商貸第七步：貸款申請(qǐng)人按月還款