貸款購房主要有以下幾種方式：

1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。

住房公積金貸款：如果你是已經(jīng)繳納住房公積金的居民，那么貸款購房時，小編介紹首選住房公積金低息貸款。為什么呢？因為住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款預(yù)期年化利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款預(yù)期年化利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款預(yù)期年化利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款預(yù)期年化利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款預(yù)期年化利率和銀行存款預(yù)期年化利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在**抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。?

個人住房商業(yè)性貸款：住房公積金貸款限于繳納了住房公積金的單位員工使用，所以，未繳存住房公積金的人可能就得找其他的方法了，這個時候小編建議可以考慮申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

個人住房組合貸款：你以為只要繳納了住房公積金就一定能貸款買房了嗎？那你就圖樣圖森破了，這里面套路多著呢。住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來就叫做組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一**。組合貸款預(yù)期年化利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

這樣一比較我們不難看出：個人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，還是要根據(jù)實際情況加以區(qū)分的。小編粗略計算了一下，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負擔還是可以接受的。所以建議大家在確定購房預(yù)算時不妨先仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應(yīng)的貸款。