房貸利率上調(diào)，用戶的貸款是否會(huì)增加要分情況來(lái)討論：

一、對(duì)于已經(jīng)開(kāi)始還貸的用戶來(lái)說(shuō)

1、房貸利率執(zhí)行LPR+基點(diǎn)浮動(dòng)利率

用戶的房貸利率執(zhí)行LPR+基點(diǎn)浮動(dòng)利率，那么過(guò)了房貸重定價(jià)周期到了重定價(jià)日，用戶的房貸利率就會(huì)根據(jù)新的LPR重新計(jì)算，LPR上調(diào)，用戶的房貸利率就會(huì)上調(diào)。房貸利率上調(diào)后，用戶每月還款金額會(huì)增加，房貸的總利息也會(huì)增加。房貸利率重定價(jià)日，一般是每月的1月1日或用戶房貸的放款日。此外，還有另一種調(diào)整情況，即LPR調(diào)整之后，下一個(gè)還款期開(kāi)始執(zhí)行新的房貸利率，用戶可以理解為L(zhǎng)PR上調(diào)后，用戶從次月開(kāi)始還款金額就會(huì)增加。

2、房貸利率執(zhí)行LPR+基點(diǎn)固定利率

用戶的房貸利率是固定利率，那么不管LPR如何調(diào)整，在房貸期限內(nèi)，用戶的房貸利率都不會(huì)發(fā)生任何變化。當(dāng)然，這種情況也是有好有壞的。固定利率的有利點(diǎn)在于LPR上調(diào)后，用戶的房貸利率不會(huì)跟著上調(diào)，這樣未來(lái)的還款金額就不會(huì)增加。而弊端也是如此，LPR下調(diào)后，用戶的房貸利率不會(huì)跟著下調(diào)，這樣用戶就不可以享受房貸利率下降的優(yōu)惠。

二、對(duì)于正在申請(qǐng)房貸的用戶來(lái)說(shuō)

1、貸款審核通過(guò)，未放款

用戶的房貸已經(jīng)通過(guò)審核，但是銀行還未放款，一般情況下，房貸利率會(huì)以房貸合同中約定的利率為準(zhǔn)。但是銀行也有可能會(huì)要求房貸利率上浮，這樣雙方就需要重新簽訂房貸合同。這種情況，用戶是沒(méi)有辦法拒絕的，因?yàn)橐坏┚芙^，銀行就會(huì)拒絕給用戶的房貸放款。

2、已提交房貸申請(qǐng)但未審核或房貸在審核階段

由于沒(méi)有簽訂房貸合同，因此銀行會(huì)直接參考最新的LPR來(lái)制定用戶的房貸利率。即LPR上調(diào)后，銀行會(huì)直接將最新的LPR+基點(diǎn)來(lái)形成用戶的房貸利率。這種情況用戶申請(qǐng)完房貸，直接就會(huì)執(zhí)行最新的利率。而用戶在申請(qǐng)貸款時(shí)的LPR低于簽訂利率的LPR，那么就相當(dāng)于未來(lái)的還款金額增加了。

三、對(duì)于公積金貸款用戶來(lái)說(shuō)

用戶屬于公積金貸款用戶，那么LPR調(diào)整不會(huì)對(duì)房貸利率產(chǎn)生任何變化。公積金貸款利率發(fā)生調(diào)整，必須是公積金基準(zhǔn)利率發(fā)生調(diào)整。

由于之前部分用戶是存量房貸轉(zhuǎn)LPR，因此這部分用戶中有人選擇LPR+基點(diǎn)固定利率。當(dāng)LPR上調(diào)時(shí)，選擇LPR+基點(diǎn)固定利率的用戶，房貸利率不會(huì)發(fā)生調(diào)整。而選擇LPR+基點(diǎn)浮動(dòng)利率，或者申請(qǐng)房貸的新用戶，LPR發(fā)生調(diào)整，用戶的房貸利率也會(huì)跟著調(diào)整。

用戶在申請(qǐng)房貸時(shí)，可以申請(qǐng)公積金貸款，盡量?jī)?yōu)先申請(qǐng)公積金貸款，畢竟公積金的貸款利率要低于商貸利率。而不符合公積金貸款的申請(qǐng)條件，用戶就只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。在申請(qǐng)房貸之前，積極提升自己的綜合信用評(píng)分，這樣可以幫助用戶獲得更低的房貸利率。