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lpr調整房貸什么時候調整?房貸利率調整時間近在眼前

2024-12-03 21:03:32 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉載或整理

房貸利率采用的是LPR加減點形式定價,而LPR是貸款市場報價利率,每月20日會調整一次,對此有人就問了:lpr調整房貸什么時候調整呢?房貸利率當然不可能跟lpr一樣每月20日調整,具體調整時間下面我們一起來看。

一、lpr調整房貸什么時候調整?

答案:房貸利率在重定價日后隨參考的LPR調整而調整。

舉個例子:

假設有一筆20年期的房貸,重定價日是每年1月1日,重定價周期是1年,參考的是每年12月20日調整的5年以上LPR。那么:

若2023年12月20日5年以上LPR相比2022年12月20日5年以上LPR下調了0.1%,則2024年1月1日重定價日就是房貸執(zhí)行利率的調整時間,調整幅度同樣是下降0.1%。

總結,執(zhí)行LPR浮動利率定價的房貸,都會在合同中約定重定價日、重定價周期以及參考的LPR利率,重定價日就是房貸利率調整時間。

二、存量房貸利率什么時候調整?

2023年各個銀行均已陸續(xù)發(fā)布了存量首套住房貸款利率調整的通知,內(nèi)容大致如下:

1、調整范圍:符合首套住房貸款標準的存量房貸。

2、調整時間:符合首套住房貸款標準,且當前執(zhí)行LPR浮動利率定價的存量房貸,2023年9月25日銀行統(tǒng)一批量調整,調整當日生效,無需借款人主動申請。

3、調整規(guī)則:

(1)2019年10月7日及以前發(fā)放的、已轉換為LPR浮動利率定價的,最低可調整為LPR不加點。

(2)2019年10月8日-2022年5月14日發(fā)放的、執(zhí)行LPR浮動利率定價的,最低可調整為LPR不加點。

(3)2022年5月15日及以后發(fā)放的、執(zhí)行LPR浮動利率定價的,最低可調整為LPR-0.2%。

4、溫馨提示:

(1)執(zhí)行固定利率定價的存量房貸,可自2023年9月25日起向銀行申請轉換為LPR浮動利率,轉換后2023年10月25日銀行統(tǒng)一調整利率,調整當日生效。

(2)以前不符合首套住房貸款標準,但如今在“認房不認貸”政策下,可將原二套住房貸款轉成首套住房貸款的,也可以自2023年9月25日起向銀行申請調整利率。

本文標簽: 2019房貸利率調整時間

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