雖然現(xiàn)在很多人都有房產(chǎn)，但是都是貸款購(gòu)買的，每一個(gè)月都要按時(shí)存錢進(jìn)去還款，主要房?jī)r(jià)一路高漲根本無(wú)法全款買房，那么有貸款的房子怎么賣？下面看介紹。

提前還款。首先與貸款銀行協(xié)商，了解如何處理剩余貸款。如果買家愿意并且符合銀行條件，可以由買家接管剩余貸款；如果買家不愿意或不符合條件，可能需要賣家自己還清剩余貸款。

用買方的首付款繳清剩余貸款。這種方式適用于貸款額度較低或剩余貸款數(shù)額不大的情況。買家通常會(huì)支付房產(chǎn)總成交額的30%至40%作為首付款，用于還清剩余貸款，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記。

轉(zhuǎn)按揭。將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上，需要貸款銀行的同意。這種方式相對(duì)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，且能**的銀行較少。

利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果賣家希望在出售房產(chǎn)前還清貸款，或者買方雖然看好房產(chǎn)但不愿購(gòu)買貸款未結(jié)清的房產(chǎn)，可以利用銀行貸款來(lái)結(jié)清貸款。

**過(guò)戶手續(xù)。一旦貸款問(wèn)題解決，就可以與買家一起到房產(chǎn)管理部門**過(guò)戶手續(xù)，支付相關(guān)的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

請(qǐng)注意，以上是一般的流程，具體的流程可能會(huì)根據(jù)貸款合同、銀行的政策、以及所在的城市的規(guī)定而有所不同。因此，如果打算出售有貸款的房子，建議咨詢專業(yè)的房產(chǎn)中介或者律師，以獲取更準(zhǔn)確的信息。