近日，位于杭州西湖邊石庫(kù)門(mén)里弄建筑的“別墅”因其十年前以360萬(wàn)元買進(jìn)，現(xiàn)在一億元掛牌銷售。十年增值近30倍的消息成為網(wǎng)絡(luò)熱議的話題。這套“別墅”屬于九星里歷史建筑群，墻面門(mén)牌號(hào)上寫(xiě)著“九星里1號(hào)”，距離西湖僅約300米距離。

最牛房產(chǎn)現(xiàn)身杭州西湖：

據(jù)悉，九星里建筑群建于20世紀(jì)20年代，為傳統(tǒng)聯(lián)立式江南民居建筑，清水磚墻，石質(zhì)大門(mén)，西式山花，為中西合璧產(chǎn)物。據(jù)文史資料記載，九星里建筑群長(zhǎng)65米，總建筑面積約1900㎡，屬于石庫(kù)門(mén)建筑風(fēng)格，房屋產(chǎn)權(quán)為私房。

目前這套“別墅”開(kāi)著一家以銷售日韓風(fēng)格的服裝店。而這套“別墅”實(shí)際上是由兩套石庫(kù)門(mén)的房子打通后形成的，面積共有505㎡。這也意味著這套出售房源占用兩個(gè)購(gòu)房名額，若是買家有意向，按照杭州目前的限購(gòu)政策，至少得是夫妻，且名下無(wú)房才有資格購(gòu)買這套石庫(kù)門(mén)老房子。

目前九星里的這套掛牌銷售石庫(kù)門(mén)房子在杭州歷史保護(hù)建筑名單之中，根據(jù)《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)私有的歷史建筑進(jìn)入二手房市場(chǎng)交易并無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定。符合歷史建筑保護(hù)要求的前提下，私人業(yè)主可以進(jìn)行合理利用，由***進(jìn)行引導(dǎo)和監(jiān)督。所以，九星里建筑群里的私房是可以出售的。

買賣房產(chǎn)要繳納哪些稅費(fèi)？

（一）營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。因而，個(gè)人出售房產(chǎn)應(yīng)按照約定的房屋成交價(jià)格計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，適用稅率為5%。

（二）城市維護(hù)建設(shè)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。稅率根據(jù)行政區(qū)劃分別是7%、5%、1%，即市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1%。以及教育費(fèi)附加隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。稅率為3%。

（三）土地增值稅（普通住房一般免征，但京滬杭等地為打擊炒房有開(kāi)征按總收入的0.5%，商用房需征收，稅率按四級(jí)超額累進(jìn)稅率計(jì)）。出售房產(chǎn)屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，如果出售方出售的房產(chǎn)有增值的，出售方應(yīng)繳納土地增值稅。即土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是出售方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的增值額，采用30%。