隨著經(jīng)濟(jì)水平的提升，以及2018年限購(gòu)限貸政策實(shí)施，讓不少家庭選擇購(gòu)買(mǎi)“二套房”遇到了難題，而首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是大家都比較關(guān)注的。那么，首套房和二套房怎么分呢？下面是隨小編來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下相關(guān)的信息吧。

2018二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上；貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套；夫妻倆人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

準(zhǔn)備結(jié)婚，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。需要注意的是：北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等限購(gòu)、限貸城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，首付、利率都相應(yīng)提高。

2018首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房。貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房；全款買(mǎi)過(guò)一套房再貸款買(mǎi)房；全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房；夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。

小編提醒：選戶(hù)型時(shí)要考慮朝向和采光情況戶(hù)型朝向不同，房間的采光就不同，有些朝向的房子會(huì)有夕曬，有些則一點(diǎn)陽(yáng)光都照不進(jìn)去；有些客廳四面位于房屋正中，兩面是墻，另外兩面都被房間門(mén)遮到，這樣客廳就成為黑客廳了，即使是白天，客廳也要開(kāi)著光，因此購(gòu)房者在選戶(hù)型時(shí)一定要注重看這個(gè)戶(hù)型的朝向和采光情況。另外，房子是否處于交通便利和附近有沒(méi)有學(xué)校，方便孩子以后上學(xué)。