房?jī)r(jià)是怎么被炒起來的？揭秘四大炒房模式。上周深圳發(fā)文，嚴(yán)禁眾籌炒樓，緣于這種模式助推了投機(jī)炒房，抬高了房?jī)r(jià)。其實(shí)包括眾籌炒房在內(nèi)的多種炒房模式，都為現(xiàn)在一線城市居高不下的房?jī)r(jià)火上澆油。今天為大家揭露4種常見的炒房模式。

一、炒房模式：眾籌炒房

眾籌買房，顧名思義，就是幾個(gè)朋友湊齊首付，準(zhǔn)備好兩年左右的月供資金用于每月還房貸，大家簽訂一份合約，由于一線城市限購(gòu)的原因，他們約定以其中一個(gè)有購(gòu)房資格人的名義買房，約定房?jī)r(jià)上漲到某個(gè)節(jié)點(diǎn)的時(shí)候拋出，獲利按照出資比例分成。

舉個(gè)例子：小王與三個(gè)朋友湊錢，打算拿下一套位于深圳市區(qū)，總價(jià)600萬的二手房，四個(gè)人都不是深圳戶籍，并且只有小王滿足繳納社保滿一年的限購(gòu)要求，于是將房子寫在了小王名下，約定房子漲到700萬的“約定線”時(shí)，就拋售房子。3個(gè)月后房?jī)r(jià)上漲到700萬，達(dá)到“約定線”，賣得的100萬元扣除掉稅費(fèi)的部分，四個(gè)人按照出資比例分成。

二、炒房模式：倒買倒賣

炒房B模式實(shí)質(zhì)上是一種倒買倒賣的行為，炒房人以購(gòu)房人名義買下目標(biāo)房源，在簽訂購(gòu)房合同之后支付房屋全款，但并不著急過戶，而是想辦法獲得賣家的過戶委托書，然后拿著公證過的委托書將房子提價(jià)賣給第三個(gè)人，也就是真正的購(gòu)房人。這中間既賺取了房屋差價(jià)，又逃避了稅費(fèi)成本，將房屋的兩次過戶、繳稅合并為一次，如果是在一線城市，還巧妙地躲過了限購(gòu)政策。

舉個(gè)例子：小麗有一套200萬的房子，炒房客小李手頭有充足的資金，并稱可以全款購(gòu)買小麗的房子，要求讓小麗出具一份公證過的委托書，將過戶、交稅費(fèi)等事項(xiàng)都交給小李去辦。依靠自己在中介的人脈關(guān)系，找到了下個(gè)買房人小明，以250萬的價(jià)格將房子賣給了小明，小李拿著小麗的委托書順利將房子過戶給了小明，賣房賺的50萬元按照事先約定的比例，由小李、中介分成。

三、炒房模式：聯(lián)合炒樓壟斷包銷

聯(lián)合炒樓的模式可謂是眾籌買房的升級(jí)版，一群炒房人包圓了一個(gè)地區(qū)的房源，事先與中介聯(lián)絡(luò)好，只要發(fā)現(xiàn)有房子掛牌，直到把小區(qū)所有房子都拿下，形成壟斷形式，然后炒房客之間相互買賣房產(chǎn)，將房?jī)r(jià)炒高，再定期放出一套房源，制造房屋數(shù)量不足的假象，之后有中介同時(shí)掛牌，形成熱賣場(chǎng)景，讓購(gòu)房者們相互競(jìng)價(jià)，炒房客從中賺取高溢價(jià)。

四、炒房模式：明里買房暗里騙貸

炒房模式4，最大的特點(diǎn)就是炒房人多為企業(yè)家，雇傭買房人買自己的房子，套取銀行貸款。

舉個(gè)例子：企業(yè)家小劉，與自己的司機(jī)小馬簽訂了一份假的雇傭合同，標(biāo)示月收入達(dá)到6萬元，小劉把自己手里的一套價(jià)值500萬的房子，通過像炒房C模式那樣把周圍房?jī)r(jià)炒高，把自己500萬的房子炒到800萬，賣給司機(jī)小馬，并為其提供了30%首付款240萬元，剩下的70%尾款，560萬通過申請(qǐng)商業(yè)貸款支付，實(shí)質(zhì)上240萬首付款加上560萬尾款最后都到了小劉手里，成功把房產(chǎn)兌換為現(xiàn)金，小劉再通過購(gòu)買海外資產(chǎn)將資金轉(zhuǎn)移到國(guó)外。之后小劉會(huì)在某個(gè)時(shí)間停止為小馬支付每月的房貸，銀行會(huì)將房產(chǎn)收回，而這已經(jīng)對(duì)小劉沒有任何影響了，小馬也可以獲得小劉給的“辛苦費(fèi)”。

還有一種可能就是，小劉將賣房的800萬用于企業(yè)***或者其他***，待解決了企業(yè)資金問題，他會(huì)選擇再將房子以正常市場(chǎng)價(jià)格買回來繼續(xù)住。無論炒房是出于什么目的，這樣雇傭買房人最大的好處是，實(shí)施過程中更易操作，保證炒房行動(dòng)能按照計(jì)劃進(jìn)行。

總結(jié)：以上的一種炒房模式，基本上都是“集體作戰(zhàn)”，有錢的出錢，有力的出力，各自分工明確，其中不乏有房產(chǎn)中介人員參與，中介人員掌握著強(qiáng)大的客戶資源和房源，以及熟悉購(gòu)房的各個(gè)環(huán)節(jié)，可以幫助炒房客規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。就這樣各方集結(jié)，形成了強(qiáng)大的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，孕育出了這幾種炒房模式。不得不說，這些炒房模式對(duì)房?jī)r(jià)上漲有著推波助瀾的作用。真心希望***能加強(qiáng)監(jiān)管，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性，讓真正要買房的普通百姓能買得起房。