房貸還款的利息計(jì)算方式一般有兩種模式，等額本金和等額本息，兩種方式的計(jì)算方法是不一樣的，利息上也會(huì)有所差別，那么等額本金和等額本息哪個(gè)更劃算？下面我們來對(duì)比一下。

在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。所以等額本金更劃算，只是前期還款壓力更大。

等額本息法最重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，即本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

等額本金法最大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法靠前個(gè)月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少。在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。