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等額本金和等額本息哪個更劃算 來看看對比

2024-11-26 09:07:06 來源:互聯(lián)網轉載或整理

房貸還款的利息計算方式一般有兩種模式,等額本金和等額本息,兩種方式的計算方法是不一樣的,利息上也會有所差別,那么等額本金和等額本息哪個更劃算?下面我們來對比一下。

房貸

貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算,等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。所以等額本金更劃算,只是前期還款壓力更大。

等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同,即本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數(shù)不變。在等額本息法中,銀行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。

等額本金法最大的特點是每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài),它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法靠前個月的還款額最多,然后逐月減少,越還越少。在等額本金法中,人們每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩余本金的減少而減少,因而其每月還款額逐漸減少。

本文標簽: 本息和本金哪個劃算

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