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房屋50年產權和70年產權有何區(qū)別 來看看對比

2024-11-26 09:03:38 來源:互聯網轉載或整理

眾所周知,房子的產權年限有40年、50年或者70年,那么不同的年限意味著什么呢?房屋50年產權和70年產權有何區(qū)別?下面我們來對比一下。

房屋產權

1、土地性質不同。70年產權主要是民用住宅,50年產權主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、房屋價格不同。由于土地性質不同,開發(fā)商拿地成本也不一樣,70年產權拿地成本最高,其次是50年的,對應的房價就是70年50年。即使是同一區(qū)域的房子,50年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成,前類房子的價格優(yōu)勢最為明顯,也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3、落戶情況不同。70年產權的房子是住宅屬性,可以落戶,但是50年是商業(yè)辦公屬性,不能落戶。

4、使用貸款情況不同。50年產權房子不能使用公積金貸款,商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請,以北京為例,去年出臺限制政策,規(guī)定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款,優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

本文標簽: 產權50年與70年利弊

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