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等額本息提前還款利息會(huì)不會(huì)減少 利息如何計(jì)算?

2024-11-25 08:46:58 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

房貸的還款方式有兩種,分別是等額本息和等額本金,那么等額本息提前還款利息會(huì)不會(huì)減少呢?等額本息提前還款利息如何計(jì)算?下面我們來詳細(xì)了解一下。

房貸

等額本息還款方式的房貸如果提前還款,利息當(dāng)然會(huì)降低。因?yàn)榭蛻籼崆皟斶€部分房貸后,不再按照貸款總額計(jì)算利息,而是按照提前還款后剩余未還本金計(jì)算利息。

之后,客戶可以選擇減少月供,保持還款期限不變,減輕每月還款負(fù)擔(dān);也可以選擇縮短還款期限,保持月供不變,讓客戶盡快結(jié)清債務(wù)。

大家需要注意的是,因?yàn)榉抠J是等額本息,客戶選擇不同時(shí)間段提前還款,可以減免的利息金額會(huì)有所不同。如果是還款中前期的提前還款操作,減少的利息會(huì)更多;如果在還款后期提前還款,估計(jì)也不會(huì)有太多的利息減免。

原因在于,等額本息還款法中,在整個(gè)還款期內(nèi),月還款額保持不變,而利息在月供中所占的比例會(huì)大于前期本金的比例。還款后期,本金的比例會(huì)大一些,利息也差不多。

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