一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得***批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓，商用房包括商鋪和寫字樓。而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修基金等一手房交易稅費(fèi)。下面，我們來(lái)具體看看一手房交易稅費(fèi)怎么算。

一、一手房交易稅費(fèi)怎么算？

一手房交易稅費(fèi)主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅五種。

1、契稅是在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受權(quán)利的單位和個(gè)人即買受人繳納的一種稅，數(shù)額為房?jī)r(jià)的3%-5%。

2、印花稅是國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)生活或經(jīng)濟(jì)交往中書立或領(lǐng)受特定憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅，征稅對(duì)象是書立房地產(chǎn)買賣合同的訂立人、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的領(lǐng)受人。

3、營(yíng)業(yè)稅是對(duì)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)納稅人的營(yíng)業(yè)額（銷售額）征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣方交納售價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

4、土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國(guó)家土地增值稅規(guī)定時(shí)向出賣人征收的稅。

5、個(gè)人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應(yīng)交納的所得稅。

二、房屋買賣收費(fèi)

房地產(chǎn)管理部門有權(quán)收取有關(guān)費(fèi)用。主要有登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬證書工本費(fèi)三種。

1、登記費(fèi)是買賣房屋、**房屋權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

2、手續(xù)費(fèi)是房屋買賣雙方**房地產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門交納的費(fèi)用，數(shù)額為房?jī)r(jià)的1%。

3、權(quán)屬證書工本費(fèi)是房屋買賣的買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時(shí)應(yīng)按件交納的證書工本費(fèi)。