【導(dǎo)語(yǔ)】在房?jī)r(jià)高漲不下的情況下，全款買房對(duì)于大多數(shù)人都有難度，都是通過(guò)房貸購(gòu)買到屬于自己的住房，只要滿足銀行指定的條件就可以申請(qǐng)，那么什么是首套房貸款呢？對(duì)此模糊的朋友看過(guò)下文就明白了。

靠前套房的評(píng)定規(guī)范是比較復(fù)雜的，下列的情況都?xì)w屬于靠前套房，首套房商貸的房貸首付比例在25-30%中間，對(duì)比二套房首付低一點(diǎn)，為了防止多余的損害，因此小區(qū)業(yè)主們要區(qū)別清晰靠前套房二套房。

首套房貸是什么意思

1、商業(yè)首套房貸：實(shí)際上靠前套房的房貸首付比例并不是固定不動(dòng)一致的，由于全國(guó)各地的首套房首付占比也會(huì)各有不同的，因此針對(duì)靠前套房的房貸首付比例也是一個(gè)較為無(wú)法把握的點(diǎn)?？墒歉鶕?jù)目前的靠前套房的產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)而言，新房子商貸房貸首付比例是三成。

2、公積金首套房貸：以家庭生活為企業(yè)，是初次貸房得話，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％，如果是超出90平米得話便是70％。非常值得提示的是，個(gè)人公積金要是沒(méi)有評(píng)分，一般來(lái)說(shuō)就只有借款貸到八十萬(wàn)，這就得看你的公積金繳存額和社保繳納比例是什么樣的了。

首套房怎么認(rèn)定

1、借款買了一套房，商貸已付清，再貸款買房子—算首套房。

2、借款買了一套房，之后賣出，根據(jù)房子備案系統(tǒng)軟件查看不上房屋，但在銀行征信系統(tǒng)里能查出借款紀(jì)錄，再貸款買房子—算首套房。

3、全額付款買了一套房，貸款買房子—算首套房。

4、全額付款買了一套房，之后賣出了，房子備案系統(tǒng)軟件查不出房屋，再貸款買房子—算首套房。

5、本人戶下有兩一套房的商貸紀(jì)錄，統(tǒng)統(tǒng)已結(jié)清且售賣，與此同時(shí)可以給予2套住宅售賣的證實(shí)，這樣的事情下貸款時(shí)—算首套房。

6、本人戶下有一套房商貸已結(jié)清，另一套是公積金房貸已售賣，與此同時(shí)可以給予住宅售賣的證實(shí)，申請(qǐng)**商貸再購(gòu)房—算首套房。

7、夫婦兩個(gè)人，一方婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)用商貸，另一方結(jié)婚前買房用的是公積金房貸，結(jié)婚后兩個(gè)人要想以夫婦為名一同借款。若貸款已結(jié)清，商業(yè)銀行金融企業(yè)可以依據(jù)貸款人資本充足率、個(gè)人信用情況等實(shí)際要素靈便掌握貨款利率和房貸首付比例。

8、夫婦兩個(gè)人，一方結(jié)婚前有房但無(wú)借款紀(jì)錄，另一方結(jié)婚前有借款紀(jì)錄但戶下無(wú)房屋，婚后買房**貸款—算首套房。

溫馨提示：首套房貸款指選購(gòu)靠前套住宅時(shí)的借款，首套房貸款審批是很容易通過(guò)的，大伙兒保持穩(wěn)定的個(gè)人征信記錄就行。

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