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營改增是什么意思?營改增對老百姓有什么影響

網(wǎng)友 2024-11-24 11:53:44

營改增是什么意思?最近一件大事,是今年5月1日將全面實行的營業(yè)稅改增值稅政策,自此改革開放后施行了三十多年的營業(yè)稅就完全退出稅制體系了。下面我們就來看看營改增對老百姓有什么影響?

營改增是什么意思?

營改增其實就是以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項目改成繳納增值稅,增值稅就是對于產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅,減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié),簡單說一個產(chǎn)品100元生產(chǎn)者銷售時已經(jīng)繳納了相應(yīng)的稅金,購買者再次銷售時賣出150元,那么他買來的時候100元相應(yīng)的稅金可以抵減,購買者只需要對增值的50元計算繳納相應(yīng)的稅金,同樣營改增就是對以前交營業(yè)稅的項目比如提供的服務(wù)也采取增值部分納稅的原則計稅。

營改增是什么意思

經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),自2016年5月1日起,金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)和生活服務(wù)業(yè)四個行業(yè)將實施“營改增”試點,其中首次涉及自然人繳納增值稅征管。在二手房交易方面,賣一套100萬元的房子,營改增后可少交稅約2400元。

買賣二手房交稅略有降低

營改增簡單的了解就是把營業(yè)稅改成了增值稅,而在房地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)中對個人影響最大的就是二手房屋交易。

營改增之前,征營業(yè)稅5%,現(xiàn)在改為增值稅還是5%。但打個比方,過去的5%時,如果房價是100萬元的話,100萬乘5%,交5萬元的營業(yè)稅,現(xiàn)在如果房價還是100萬元的話,是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交稅2400元。

相當(dāng)于原來營業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%,營改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。過去100萬是含稅價,現(xiàn)在增值稅按照不含稅價來征稅,稅基不一樣,所以個人營改增以后交易二手房稅負(fù)沒有增加,而且還略有降低。

需要特別說明的是,營業(yè)稅是價內(nèi)稅,即過去100萬元房價是含稅價,增值稅是價外稅,要按照不含稅價來征稅,所以要先除以(1+5%)計算得到不含稅價格,再計算繳納增值稅。

據(jù)悉,計征契稅的成交價格不含增值稅。房產(chǎn)出租的,計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

此外,營改增后,二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策將平移到增值稅征收中。即除北上廣深四個一線城市外,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。因此,總體上說,營改增對于一般的個人買賣二手房影響不大。

本文標(biāo)簽: 營改增

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