很多人在貸款買(mǎi)房后，最重要的事情就是每個(gè)月按時(shí)還房貸了。但在生活中，很有可能發(fā)生一些突***況，比如失業(yè)、工作的變動(dòng)、家庭突發(fā)的變故、家庭收入減少或者疾病等，這些因素可能導(dǎo)致借款人無(wú)法按期歸還貸款。那么，房屋貸款還不上怎么辦呢？

房屋貸款還不上怎么辦？

房屋貸款還不上怎么辦呢？一、向銀行申請(qǐng)延期還貸。借款人可以向申請(qǐng)延期還貸，但是必須在貸款到期日前提出借款展期書(shū)面申請(qǐng)。另外申請(qǐng)借款延期僅限一次，延期的時(shí)間與原來(lái)的貸款年限加起來(lái)不超過(guò)30年，即如果原貸款期限就是30年，那么是不能申請(qǐng)延期還貸的。并且從延期之日起，按照最新的貸款期限征收利息，已經(jīng)收到的利息不再調(diào)整。

二、要求暫停還本金。如果達(dá)不到靠前條的條件，那么還可以與銀行協(xié)商，要求暫時(shí)只還利息，不還本金，銀行有房子作為抵押物，所以通常會(huì)接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點(diǎn)利息。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒(méi)有損失。

三、再向銀行借錢(qián)。前兩種方法都行不通的情況下，還可以向銀行申請(qǐng)，將已還額房貸再借出來(lái)使用。不過(guò)，利率要比房貸利率高一點(diǎn)，這種***型房貸也不失為資金一時(shí)周轉(zhuǎn)困難應(yīng)急的好辦法。

當(dāng)然，以上三種方法只適用于資金暫時(shí)出現(xiàn)困難，未來(lái)可以改善的房貸借款人。如果是徹底沒(méi)有能力繼續(xù)還貸款，那么只能放棄房子了。

四、將房屋轉(zhuǎn)讓或者出售。在征得銀行的同意后，可以將所購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款。由新的購(gòu)買(mǎi)者與銀行訂立抵押合同，則新的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)履行還款的義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比銀行通過(guò)拍賣(mài)或是訴訟來(lái)解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。

五、將該房屋進(jìn)行拍賣(mài)。到了這個(gè)地步，房屋能拍出好價(jià)錢(qián)的可能性很小，而且每一次流拍，下一次拍賣(mài)價(jià)格都要再打折。所以假使最終成功拍賣(mài)，銀行可能也無(wú)法挽回全部損失。