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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎 來(lái)看有關(guān)的解釋

2024-11-24 10:54:20 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

在如今,小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是比較低的,很多人買房的時(shí)候,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)吃緊,所以都會(huì)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房,很多人對(duì)此的認(rèn)識(shí)不多,那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎?下文就來(lái)帶大家了解一下。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同

小產(chǎn)權(quán)房該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案,因此所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

但小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效,要看具體的情況。我國(guó)合同法規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效,所以小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議無(wú)效。

但是小產(chǎn)權(quán)房買賣合同,也是一種房屋買賣合同,屬于債權(quán)關(guān)系,只是其由于證件不齊全,不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的過(guò)戶登記手續(xù),也有被認(rèn)定為有效的可能。

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