我們購買的商品房產(chǎn)權一般都是70年或者40年的，那么40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別是什么呢？其實這兩者區(qū)別還是比較大的了，比如地性質和納稅優(yōu)惠以及貸款方式都是不同的。

1、土地性質不同：能夠影響房屋產(chǎn)權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。

2、交稅納稅不同：一般來說，70年產(chǎn)權的普通住宅在首次購買時會有契稅優(yōu)惠，納稅費率一般是1％到3％不等，然而40年產(chǎn)權的住宅房屋卻沒有契稅優(yōu)惠。

3、貸款的方式不同：如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在**貸款的時候會被告知不能**公積金貸款。

4、風險性不同：買房還應該注意風險問題，40年和50年產(chǎn)權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請貸款，對于已經(jīng)買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。