不管是商鋪還是房子，都是有產(chǎn)權(quán)年限的，一般分為40年或者70年，那么商鋪40年后產(chǎn)權(quán)歸誰呢？其實產(chǎn)權(quán)到期之后可以續(xù)期的，續(xù)期之后房子商鋪都繼續(xù)有使用權(quán)。

無論是商業(yè)還是住宅。土地所有權(quán)屬于國家，占有者只有使用權(quán)。40年后店鋪產(chǎn)權(quán)仍歸國家所有，但土地使用權(quán)期限屆滿。此時，如果國家沒有拆遷計劃，業(yè)主只需繼續(xù)繳納土地出讓金即可取得房屋用地使用權(quán)。如果國家有拆除計劃，將對地面物體進行補償。

大家都知道，我們房子的權(quán)利包括使用權(quán)和所有權(quán)，商鋪也有這兩種權(quán)利。這塊土地的使用權(quán)大約是40年，但是到期之后，我們只要交一部分錢，就可以繼續(xù)使用這部分土地。也就是說，如果我們的店鋪已經(jīng)過了40年，只要我們付出一些錢，店鋪就可以繼續(xù)被我們使用。只是土地出租的時間到了。本來，我們在中國的土地是屬于國家的。只要我們支付，我們實際上可以繼續(xù)續(xù)租。