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住房公積金可以貸款多少錢

2024-12-01 23:35:01 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

訊,住房公積金可以貸款多少錢?據(jù)小編了解,公積金貸款額度的計算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額這幾個條件來確定。

按照還貸能力計算的公積金貸款額度

計算公式為:

{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的,十年以內(nèi)(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。

例:王先生系靠前次購房,看中了一套86平的2居室,房屋總價為200萬,他目前月收入8500元,所在公司每月為他繳存1000元,他自己每月繳存1000元,每月公積金賬戶存款2000元,打算公積金貸30年。

王先生的公積金貸款額度為={(8500+2000)*0.45-0}*360=170.1萬元

按使用配偶的公積金貸款額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

王先生的妻子月工資6000,每月公積金繳存額為1440元。因此王先生夫妻每月工資總額為14500元,公積金每月繳存額為3440元,貸款30年,還貸能力系數(shù)為1.45.

王先生夫妻公積金貸款額度={(14500+3440)-0}*360=642.24萬元

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

對于住房公積金可以貸款多少錢來說,按照公積金相關(guān)規(guī)定,公積金首套房貸款最多貸70%,王先生的房屋總價200萬,最多可貸140萬

王先生的公積金貸款額度=200*0.7=140萬元

本文標(biāo)簽: 公積金能貸多少錢

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