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公積金商貸組合貸款計(jì)算

2024-11-26 15:03:01 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

1、計(jì)算公積金貸款額度:各地公積金對于貸款額度的計(jì)算方法并不統(tǒng)一。以北京為例,計(jì)算公式復(fù)雜。首先,計(jì)算用戶和共同申請人的月收入:月收入=個(gè)人住房公積金月存款金額?!伦》抗e金繳存比例,然后計(jì)算最高可貸金額:家庭月收入扣除至少400人民幣生活費(fèi)后的剩余金額,然后最高可貸金額除以申請貸款年限的每萬貸款月平均還款金額;

2、計(jì)算商業(yè)貸款部分額度:對于商業(yè)貸款部分,各地的標(biāo)準(zhǔn)相對統(tǒng)一,即商業(yè)貸款額度=n乘貸成數(shù)-公積金貸款額度(評估值或網(wǎng)簽價(jià)格較低)。

公積金商貸組合的優(yōu)勢是什么

1、單獨(dú)計(jì)算利息:組合貸款是指抵押貸款分為兩部分,一部分是使用公積金貸款,其余部分是商業(yè)貸款,是單獨(dú)計(jì)算利息,都知道公積金貸款利率相對較低,所以計(jì)算,組合貸款的整體利息將遠(yuǎn)低于申請商業(yè)貸款;

2、貸款額度相對較高:一些購房者符合公積金貸款的條件,但在申請貸款購房時(shí),可能是因?yàn)橘J款金額不夠。用戶需要知道,公積金貸款有最高限額。使用組合貸款可以解決公積金貸款金額不足的尷尬。組合貸款是種集公積金貸款和商業(yè)貸款為一體的貸款方式。貸款不足部分可申請商業(yè)貸款。

申請組合貸款應(yīng)注意什么

1、繳納公積金:所謂的組合貸款是“商業(yè)貸款”和“公積金貸款”的貸款模式。因此,如果用戶想申請貸款,借款人需要定期足額支付公積金,公積金賬號還是處于正常的存款狀態(tài);

2、確定貸款金額:貸款申請人以及配偶需到公積金管理中心查詢最高貸款金額,并根據(jù)自身情況確定最終貸款金額;

3、注意還款方式:組合貸款涉及公積金貸款和商業(yè)貸款。有些買家不知道哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。對于每個(gè)借款人來說,在與銀行簽訂貸款合同時(shí),用戶需要知道這些還款方式,并確定合適的還款方式,因?yàn)橐坏┖贤屑s定了還款方式,用戶通常不會在整個(gè)貸款期間改變;

4、提前還款注意事項(xiàng):許多購房者會考慮提前還款,使用組合貸款買房朋友注意,如果用戶想在還款期前償還貸款,需要優(yōu)先償還商業(yè)貸款,因?yàn)榻M合貸款,商業(yè)貸款部分貸款利率高于公積金貸款,如果商業(yè)貸款還清,借款人可以節(jié)省大量的抵押利息。

本文主要寫的公積金商貸組合貸款計(jì)算有關(guān)知識點(diǎn),內(nèi)容僅作參考。

本文標(biāo)簽: 組合貸款計(jì)算

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