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高評高貸什么意思

2024-11-25 19:44:02 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

高評高貸就是銀行評估價格比真實交易價格高,從而貸更多的款變相降低首付,里面涉及陰陽合同、拉高評估價,賣家配合控款,關(guān)鍵是賣房的業(yè)主同意并且銀行評估價有浮動空間。高評高貸也叫做倒拿錢、零首付、低首付。高評就是高評估值,高貸就是高貸款額,高評高貸關(guān)鍵就是銀行按揭貸款。

其中關(guān)鍵核心就是一句話:銀行評估價格比真實交易價格高。按照首套首貸首付30%的政策,從買家視角出發(fā)一般的流程是這樣的:簽訂買賣合同給付定金、買家申請銀行按揭貸款、銀行同意貸款并出示“同貸書”、拿“同貸書”去過戶并給首付30%-定金的差額、過戶完畢。

銀行審核買家按揭貸款必須滿足以下條件:符合按揭政策(首套、二套)、收入證明是月供的兩倍、輔助銀行流水、征信良好、銀行指定合作的評估公司進行具體房屋評估,并出示評估價格。收入證明和銀行流水都有很大的操作空間,剩下的就是銀行評估價格。

一套市值100萬的房子,銀行評估價有可能是85萬,那么首次貸款可貸評估值的7成,即可貸59.5萬,首付款就是40.5萬??少J款人手里只有38萬,無法完成首付款,無法完成交易,這就有了高評高貸。評估機構(gòu)將房子的評估價增加到90萬,貸款者就可以貸63萬,首付款37萬就夠了,就可以完成這次交易了。高評高貸需要有個前提,即貸款銀行必須認(rèn)可評估公司出具的評估報告,否則也是不可能成立的。

本文標(biāo)簽: 同貸書

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