1、等額本息還款：把按揭貸款的本金和利息加起來后的總金額再均攤到還款期內的每一個月，所以每個月償還給銀行或款項借出人的金額都是相同的；

2、等額本金還款：在還款期內把貸款總額均分，每月償還同等金額的本金和剩余貸款產生的利息。以上兩種都屬于等額還款的方式。

等額本息和等額本金的區(qū)別

1、等額本息在每月的還款金額比例中，由于每個月的還款數額相同，因此每月的還款金額中本金的比重會逐月增加，而利息比重則會逐月減少。此法相對來說，更適合收入狀況穩(wěn)定、經濟條件不允許有突如其來的大額***、閑暇資金不太富余的人，如教師、公務員等工作穩(wěn)定的群體。同時，等額本息也更便于借款人合理安排每月的生活和***。

2、等額本金由于每個月還款的本金額固定，而所產生的利息逐月減少，所以每月的還款總金額并不固定，會相應地逐月遞減。等額本金總的利息支出較低，但是前期的本金和利息負擔較大，適合目前的收入較高，但后期已經可以預計到收入會減少的人群。