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上海貸款政策

2024-11-14 02:54:55 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

上海貸款政策主要包括住房公積金貸款政策和商業(yè)貸款政策。

1、住房公積金貸款政策相對(duì)優(yōu)惠,但有較多的限制條件;

2、住房商業(yè)貸款現(xiàn)行政策比較靈活性,但年利率比較高。

上海住房公積金貸款政策

1、貸款套數(shù)認(rèn)定:根據(jù)借款人家庭名下在本市的住房和公積金貸款記錄,分為首套住房貸款和第二套改善型住房貸款;

2、繳存要求:借款人和共同借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí),住房公積金賬戶情況正常的且現(xiàn)階段持續(xù)足額繳納公積金滿6個(gè)月;

3、貸款額度:公積金貸款額度理應(yīng)同時(shí)滿足以下四個(gè)額度標(biāo)準(zhǔn):不高于借款人和共同貸款人住房公積金賬戶余額倍數(shù)確立的貸款上限;不超過(guò)扣減要求占比首付資產(chǎn)后剩余的房屋價(jià)值款,不高于貸款人和共同借款人還款能力確定的貸款上限;不高于本市最高貸款限額;

4、貸款期限:根據(jù)所購(gòu)住房的類(lèi)型(一手住房或二手住房)和房齡,公積金貸款期限不超過(guò)30年,同時(shí)不超過(guò)借款人法定退休年齡后5年;

5、貸款利率:根據(jù)借款人家庭名下在本市的住房和公積金貸款記錄,分為首套住房貸款利率和第二套改善型住房貸款利率。首套住房貸款利率為中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;第二套改善型住房貸款利率為中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

上海商業(yè)貸款政策

1、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象:商業(yè)貸款可以用于購(gòu)買(mǎi)一手住房、二手住房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房等各類(lèi)商品住宅;

2、購(gòu)買(mǎi)條件:商業(yè)貸款沒(méi)有嚴(yán)格的購(gòu)買(mǎi)條件,只要符合銀行的信用評(píng)估和貸款審批,就可以申請(qǐng);

3、貸款額度:商業(yè)貸款額度主要取決于借款人的還款能力和所購(gòu)房屋的評(píng)估價(jià)值,一般不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的80%;

4、貸款期限:商業(yè)貸款期限一般不超過(guò)30年,同時(shí)不超過(guò)借款人退休年齡規(guī)定后5年;

5、貸款利率:商業(yè)貸款利率由銀行根據(jù)市場(chǎng)情況和風(fēng)險(xiǎn)自主確定,一般高于公積金貸款利率。目前,上海二手房房貸執(zhí)行“三價(jià)就低”政策,即購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí),將從買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)、交易中心核驗(yàn)價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)中,選擇最低的一項(xiàng),作為貸款申請(qǐng)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

本文主要寫(xiě)的是上海貸款政策有關(guān)知識(shí)點(diǎn),內(nèi)容僅作參考。

本文標(biāo)簽: 上海貸款

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