四大國有銀行首套房首付比例一般在四成，首套房貸利率基本上浮10%～15%。

1、短期貸款：6個月以內(含6個月)，貸款利率為4.35%；6個月至一年(含1年)，貸款利率為4.35%。

2、長期貸款：1至3年(含3年)，貸款利率為4.75%；3至5年(含5年)，貸款利率為4.75%；5年以上，貸款利率為4.90%。

3、個人住房公積金貸款：5年以下(含5年)，貸款利率為2.75%;5年以上，貸款利率為3.25%。

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行**的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。根據(jù)以上內容的相關的回答可以得出，在購買房產(chǎn)貸款的時候，所涉及到的利率問題，一般都是看貸款的時間的，如果超過了5年以上，就是按照基準利率4.9確定，然后按照當?shù)貙嶋H情況上浮。