貸款30萬(wàn)提前還10萬(wàn)該怎么計(jì)算，要依據(jù)實(shí)際情況來(lái)看，例如貸款利率是多少，以及還款方式是怎樣的，還有已經(jīng)還了多少，還剩余多少金額等等。采取的還款方式不一樣，提前還款的時(shí)間不一樣，貸款利率不一樣，所產(chǎn)生的利息都會(huì)不一樣的。但是在銀行貸款，還款時(shí)都會(huì)有具體的明細(xì)，用戶依據(jù)提示來(lái)進(jìn)行還款就可以了。以等額本息還款法為例：

1、每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]；

2、每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔（1+月利率）^還款月數(shù)-（1+月利率）^（還款月數(shù)-1）〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕。

房貸可以變更主借款人嗎

通常沒(méi)有特殊情形，房貸的主借款人在還貸期間是無(wú)法更改的。畢竟銀行和貸款機(jī)構(gòu)起初是依據(jù)主借款人的資質(zhì)、還款能力來(lái)進(jìn)行審批，發(fā)放的貸款。倘若更換了主借款人，那還款對(duì)象的資質(zhì)、還款能力就會(huì)發(fā)生變化，貸款合同中的信息全部都要修改，銀行通常不會(huì)受理。而且更換的對(duì)象也不一定就具備還款能力，銀行通常不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

但是有些銀行針對(duì)住房公積金貸款的主貸人和配偶離婚，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給配偶，以及主貸人死亡或完全喪失民事行為能力等情形，是允許主貸人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈(zèng)人變更主借款人，將主借款人更改為原主貸人的直系血親或配偶的。具體情形要具體分析，不一樣的銀行，規(guī)定也會(huì)有所差異。因此想要變更房貸的主借款人的話，先去咨詢一下貸款銀行，看銀行是不是同意。

沒(méi)固定工作如何房貸

沒(méi)有固定的工作并不代表不能貸款買房，只要借款人符合貸款條件，也可以成功辦到房貸。像那些沒(méi)有固定工作的用戶要去申請(qǐng)房貸，其實(shí)主要擔(dān)心的是沒(méi)有固定的工作收入來(lái)提供經(jīng)濟(jì)證明。但沒(méi)有工作收入，也可以從其他方面彌補(bǔ)。例如，倘若有銀行流水的話，就可以用流水來(lái)證明。沒(méi)有銀行流水，像大額存單、汽車行駛證等資產(chǎn)證明材料也可以用來(lái)證明個(gè)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和足夠的還款能力。

當(dāng)然，也有一些人沒(méi)有固定的工作，也沒(méi)有足夠的資產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)能力，像這種情形，借款人可以選擇找一個(gè)合格可靠的擔(dān)保人來(lái)為個(gè)人的貸款做擔(dān)保，這樣辦起房貸來(lái)也不會(huì)太過(guò)困難。像農(nóng)民的話，還可以去看看當(dāng)?shù)赜袥](méi)有什么政策優(yōu)惠。有不少地區(qū)專門針對(duì)農(nóng)民推出了房?jī)r(jià)優(yōu)惠、利率優(yōu)惠等等。本文主要寫的是貸款30萬(wàn)提前還10萬(wàn)怎么算有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。