央行的三條紅線是中央銀行和住建部限制開發(fā)商融資的政策，三條紅線主要就是為了去除資本金因素，基建***中包含預算內資金，地產***中包含公司自籌資金和預收賬款。以上就是央行三條紅線相關內容。

三道紅線有什么影響

在房產開發(fā)過程之中，涉及融資的包含拿地、開發(fā)、銷售的步驟，但由于開發(fā)就是為了提早得到預售回款，資金回籠降杠桿，而銷售環(huán)節(jié)則是企業(yè)將杠桿轉嫁給居民的過程。因此，之前的房企迅速拓展業(yè)務便是不斷杠桿拿地開發(fā)，隨后選用預售房方式，提早得到預售回款，再用這筆錢繼續(xù)拿地開發(fā)，這樣不斷滾雪球式的壯大，其實這樣能夠迅速將企業(yè)干大，但是這里卻存在一定的風險。一方面是假定一個項目或者多個項目出現(xiàn)問題，就會導致大面積項目陷入危機。另一方面是房企負債率太高，一旦資金鏈斷裂出問題，問題就會快速爆發(fā)，不加以控制，越到最后的危險就越大。

總而言之，“三道紅線”從短期來看，“踏線”房企的自由現(xiàn)金流會下降。因為經營性現(xiàn)金流的增長會變弱，而償還債務資本開支會提升，企業(yè)無法像往常一樣擴張。從長遠來看，企業(yè)的權益資本成本有可能會有所改善，這也是因為企業(yè)的杠桿降下來了，資本開支就會下降，那么分給股東的錢就會變多。

三條紅線指的是什么

三條紅線是指相應地劃定用水總量、用水效率和水功能區(qū)限制納污“三條紅線”。去除預收賬款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。

四檔則是依照壓線狀況，房地產業(yè)企業(yè)被分成“紅、橙、黃、綠”四檔，“紅檔”企業(yè)有息負債規(guī)模不可以高過現(xiàn)有水準，“橙檔”企業(yè)有息負債年增長速度不能超過5%，“黃檔”企業(yè)不能超過10%，“綠檔”企業(yè)不能超過15%。

中央銀行表明，此項制度即是房地產長效機制的重要組成部分，也是金融宏觀審慎政策架構的一項重要內容。執(zhí)行以來，銀行業(yè)金融機構房地產業(yè)貸款、個人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。本文主要寫的是央行三條紅線有關知識點，內容僅作參考。