2016房貸利率計(jì)算器

2024-11-05 22:48:30 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

其實(shí)2016房貸利率計(jì)算器的問題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解房貸計(jì)算器2016年貸款42萬28年月供多少，因此呢，今天小編就來為大家分享2016房貸利率計(jì)算器的一些知識(shí)，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個(gè)問題的分析吧！

房貸計(jì)算器2016年貸款42萬28年月供多少

一、等額本息還款

貸款總額420000元

還款總額772759.44元

支付利息352759.44元

貸款月數(shù)336月

月均還款2299.88元

二、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款額計(jì)算公式如下：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

房貸已還5年，為什么現(xiàn)在每月還的房貸和房貸計(jì)算器上面的金額不一樣呢

為了規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)，五年以上貸款一般采用浮動(dòng)利率。如果房貸還款在五年以上，那么一般為浮動(dòng)利率，會(huì)隨基準(zhǔn)利率的變化而變化，而五年以來調(diào)了六次基準(zhǔn)利率，如下圖。

很多人會(huì)被房貸計(jì)算器，或被房產(chǎn)銷售員所誤導(dǎo)，認(rèn)為貸款每月歸還的本息都是一樣（等額本息），或是房貸計(jì)算器的計(jì)算結(jié)果（等額本金）。其實(shí)不是的，房貸計(jì)算器計(jì)算結(jié)果僅供參考，是以目前利率下計(jì)算的預(yù)估結(jié)果，并不預(yù)示未來歸還本息。

比如當(dāng)下貸款沒有上浮為4.9%（五年以上期限基準(zhǔn)利率），如今年央行進(jìn)行加息，將五年以上貸款利率調(diào)整為5%，那么明年的1月1日起，貸款者則以5%的利率計(jì)算月供金額。

所以，購房者需要特別注意上浮利率，因?yàn)檫@個(gè)上浮的比例不會(huì)隨基準(zhǔn)利率的變化而變化。比如如今房貸上浮30%，貸款利率為4.9%*130%=6.37%，可能覺得沒什么。但是如果央行進(jìn)行加息，基準(zhǔn)利率調(diào)到6%（甚至更高），而這30%的比例不變，那么貸款利率將是6%*130%=7.8%，這就要考慮還不還得起的問題了。

如果已還5年，那么購房貸款應(yīng)當(dāng)在2013年，當(dāng)時(shí)五年以上實(shí)行的基準(zhǔn)利率為6.55%。而在2014年進(jìn)行了一次降息，在2015年1月1日起房貸月供需重新計(jì)算，得以6.15%計(jì)算（貸款利率不上浮不打折的情況下，下同）。

2015年一整年都得以6.15%的計(jì)算，不管2015年降了五次息，因?yàn)榻迪⒁降诙瓴艑?shí)行。因此，2015年的五次降息以后五年期以上期限利率調(diào)整為4.9%，那么在2016年1月1日起則以4.9%貸款利率計(jì)算房貸月供了。

因此，所還本金和利息并不等于購房時(shí)房貸計(jì)算器的計(jì)算結(jié)果，但是在某一年，或基準(zhǔn)利率不變的情況下，月供至少會(huì)保持一年不變的情況（降息或加息要第二年才實(shí)行）。而如果閣下每個(gè)月還的房貸與房貸計(jì)算器不一樣，那么選擇的應(yīng)當(dāng)是等額本金還款，其本身每個(gè)月還款金額都不一樣。基準(zhǔn)利率只要一次調(diào)整，卻未用新的基準(zhǔn)利率計(jì)算，相較于原先的計(jì)算結(jié)果每個(gè)月就不一樣了。

基準(zhǔn)利率調(diào)整后怎么還款呢？假如2013年房貸100萬，分30年等額本息還，在銀行不上浮和不打折的情況下計(jì)算月供。那么在2013年和2014年，每個(gè)月應(yīng)還還6353.6元，如上圖。

在還了24期以后，2015年1月1日以實(shí)行6.15%計(jì)算，而其剩余本金為977109.35元，那么則以新的基準(zhǔn)利率計(jì)算，則以剩余本金作為總金額，貸款期限為28年進(jìn)行計(jì)算月供。

同理，在2016年得以實(shí)行的4.9%來計(jì)算剩余本金和剩余期限?？偠灾?，每個(gè)月的利息等于逐月剩余本金*房貸利率/12。