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2019房貸計(jì)算器

2024-11-17 08:50:01 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

大家好,今天來(lái)為大家分享2019房貸計(jì)算器的一些知識(shí)點(diǎn),和房貸利率是怎么算的的問(wèn)題解析,大家要是都明白,那么可以忽略,如果不太清楚的話可以看看本篇文章,相信很大概率可以解決您的問(wèn)題,接下來(lái)我們就一起來(lái)看看吧!

房貸利率是怎么算的

支付寶上面的***小工具就可以算,有公積金貸款和商業(yè)貸款之分,按自己的實(shí)際情況選擇直接可以算出來(lái),當(dāng)然這種類似的小工具網(wǎng)上有很多,我個(gè)人用過(guò)“房天下”app里的房貸計(jì)算器,包括月供,交房時(shí)各種契稅等都可以算出來(lái),挺好用的,推薦給你。當(dāng)然需要注意的是,不管那個(gè)計(jì)算器算出來(lái)的跟銀行實(shí)際扣款數(shù)額不一定相同,只是作為參考而已,因?yàn)殂y行有自己的一套計(jì)算方式,但相差也不會(huì)太大。比如我算的月還款額是2323.70,實(shí)際每月扣款2308.72。

房貸月供銀行計(jì)算的和房貸計(jì)算器算出來(lái)的金額不一樣

作為一個(gè)金融財(cái)經(jīng)人員,經(jīng)常會(huì)被問(wèn)到貸款類的問(wèn)題。這里做一個(gè)解釋。

一般來(lái)說(shuō),房貸月供的計(jì)算,銀行和房貸計(jì)算器之間不會(huì)有什么差異,都是系統(tǒng)模式自動(dòng)提取出。如果出現(xiàn)了金額不一樣,可能存在以下情況:

1、貸款利率不一致。一般來(lái)說(shuō),房貸計(jì)算器如果沒(méi)有手工調(diào)整,是以基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算;而銀行還貸金額是隨著基準(zhǔn)利率浮動(dòng)的,隨時(shí)都在根據(jù)每個(gè)人的不同情況而變化。所以,有可能在銀行那里的貸款批準(zhǔn)合同里,你的購(gòu)房利率調(diào)整了,而你還按照自己原來(lái)認(rèn)為的那個(gè)利率計(jì)算。

2、基準(zhǔn)利率變化。對(duì)于房貸計(jì)算器來(lái)說(shuō),一般計(jì)算的是當(dāng)下預(yù)估的結(jié)果,并不預(yù)示著未來(lái)的歸還本息。比如現(xiàn)在的5年期以上的基準(zhǔn)利率是4.9%,若年底央行加息后,將利率調(diào)整為5.5%,那么在銀行這里,貸款的利率則以5.5%為基準(zhǔn)上下浮動(dòng)來(lái)計(jì)算月供金額。這也就產(chǎn)生了不同。

3、不同銀行間的差異。目前銀行利率已經(jīng)逐步市場(chǎng)化,各銀行之間的貸款利率都有所差異,比如中國(guó)銀行對(duì)滿足條件的首套房購(gòu)房者的利率要求是基準(zhǔn)上浮10-15%,而平安銀行對(duì)相同的客戶利率要求可能是20-25%

當(dāng)然,也不排除在二者計(jì)算方面,存在還款方式不同、還款時(shí)間不同等原因所造成的金額不一致??傊?,最終的額度一般還是以銀行計(jì)算為主,畢竟它更了解你的個(gè)人情況和信用狀況。

房貸計(jì)算公式2021年

自去去年也就是2020年開(kāi)始,房貸利率就改為浮動(dòng)利率,也就是所謂的LPR,每年都會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。

所謂的LPR就是MLF+加點(diǎn)

其中MLF是由央行決定的,而“加點(diǎn)”則是由十幾家銀行各自報(bào)價(jià),去掉最大值、最小值后,再取平均值得來(lái)。在商業(yè)銀行的參與下,LPR天生就跳動(dòng)著市場(chǎng)的脈搏。

那么在LPR調(diào)控下,我們的房貸利率公式就是:

房貸利率=LPR+政策加點(diǎn)+個(gè)人加點(diǎn)

舉例來(lái)說(shuō),如果我買房做貸款,用LPR(房貸一般都是五年期以上哦~)的話,那么按照最新發(fā)布的相應(yīng)期限LPR(5年期LPR利率為4.65%,1年期LPR利率為3.85%)來(lái)計(jì)算。

(一)如果是首套房,那么政策加點(diǎn)會(huì)比較低,以0計(jì)算;而個(gè)人加點(diǎn)的話,銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人情況與貸款人協(xié)商,我們假設(shè)是0.5%,那么:

首套房利率=4.65%(LPR)+0(政策加點(diǎn))+0.5%(個(gè)人加點(diǎn))=5.15%

(一)如果是二套房,那么政策加點(diǎn)會(huì)提高,我們以0.6%計(jì)算;而個(gè)人加點(diǎn)的話,銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人情況與貸款人協(xié)商,我們假設(shè)仍是0.5%,那么:

二套房利率=4.65%(LPR)+0.6%(政策加點(diǎn))+0.5%(個(gè)人加點(diǎn))=5.75%

政策加點(diǎn)和個(gè)人加點(diǎn)在簽貸款合同時(shí)就已經(jīng)確定了,但只要LPR下調(diào),利率仍然會(huì)變化,同樣LPR上調(diào),利率也會(huì)跟著上調(diào)。

當(dāng)然每個(gè)地方每個(gè)銀行都會(huì)有一點(diǎn)小小區(qū)別,但是都是基于LPR來(lái)計(jì)算房貸利率

好了,關(guān)于2019房貸計(jì)算器和房貸利率是怎么算的的問(wèn)題到這里結(jié)束啦,希望可以解決您的問(wèn)題哈!

本文標(biāo)簽: 2019年房貸計(jì)算器

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