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2019房貸計(jì)算器在線計(jì)算 2023年房貸計(jì)算公式

2024-11-05 20:23:01 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

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一、房貸計(jì)算器在線計(jì)算30萬(wàn)5年每月供多少

目前,人行公布的3-5年期的貸款年利率是4.75%,按基準(zhǔn)利率試算,在利率不變的情況下,采用“等額本息還款”方式還款,利息總額是37624.42元,每月還款金額是5627.07元,采用“等額本金還款”方式,利息總額是36218.75元,月還款額逐月遞減。

二、2023年房貸計(jì)算公式

2021年買房利率計(jì)算公式為:貸款利率=LPR基準(zhǔn)利率+固定點(diǎn)差。

LPR基準(zhǔn)利率是央行定的,隨著經(jīng)濟(jì)的變化而浮動(dòng)變化;固定點(diǎn)差是合同簽訂時(shí)確定的,不會(huì)變動(dòng),點(diǎn)差可以為負(fù)數(shù)。舉個(gè)例子,假如現(xiàn)在LPR基準(zhǔn)利率是4.8%,固定點(diǎn)差是-0.1%,則貸款利率就是(4.8%-0.1%)=4.7%;當(dāng)LPR基準(zhǔn)利率上升到5%,則貸款利率就是(5%-0.1%)=4.9%。

三、房貸計(jì)算公式2023年

自去去年也就是2020年開始,房貸利率就改為浮動(dòng)利率,也就是所謂的LPR,每年都會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。

所謂的LPR就是MLF+加點(diǎn)

其中MLF是由央行決定的,而“加點(diǎn)”則是由十幾家銀行各自報(bào)價(jià),去掉最大值、最小值后,再取平均值得來(lái)。在商業(yè)銀行的參與下,LPR天生就跳動(dòng)著市場(chǎng)的脈搏。

那么在LPR調(diào)控下,我們的房貸利率公式就是:

房貸利率=LPR+政策加點(diǎn)+個(gè)人加點(diǎn)

舉例來(lái)說(shuō),如果我買房做貸款,用LPR(房貸一般都是五年期以上哦~)的話,那么按照最新發(fā)布的相應(yīng)期限LPR(5年期LPR利率為4.65%,1年期LPR利率為3.85%)來(lái)計(jì)算。

(一)如果是首套房,那么政策加點(diǎn)會(huì)比較低,以0計(jì)算;而個(gè)人加點(diǎn)的話,銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人情況與貸款人協(xié)商,我們假設(shè)是0.5%,那么:

首套房利率=4.65%(LPR)+0(政策加點(diǎn))+0.5%(個(gè)人加點(diǎn))=5.15%

(一)如果是二套房,那么政策加點(diǎn)會(huì)提高,我們以0.6%計(jì)算;而個(gè)人加點(diǎn)的話,銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人情況與貸款人協(xié)商,我們假設(shè)仍是0.5%,那么:

二套房利率=4.65%(LPR)+0.6%(政策加點(diǎn))+0.5%(個(gè)人加點(diǎn))=5.75%

政策加點(diǎn)和個(gè)人加點(diǎn)在簽貸款合同時(shí)就已經(jīng)確定了,但只要LPR下調(diào),利率仍然會(huì)變化,同樣LPR上調(diào),利率也會(huì)跟著上調(diào)。

當(dāng)然每個(gè)地方每個(gè)銀行都會(huì)有一點(diǎn)小小區(qū)別,但是都是基于LPR來(lái)計(jì)算房貸利率

本文標(biāo)簽: 房貸計(jì)算器在線計(jì)算2019

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