一、北京二手房交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定是什么?

1、賣方：賣方買房沒滿兩年賣房的需要繳納5.6%稅率;賣方買房滿兩年不滿五年要繳納1%稅率;賣方買房滿五年而且是較早住房由于其它原因?qū)е沦u房的可以免稅;賣方買房滿五年不是較早住房有多處房產(chǎn)的需要繳納1%的稅率。

2、買方：買方購(gòu)買90平以下的房產(chǎn)的需要繳納1%稅率;買方購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的并且是較早住房的需要繳納1.5%的稅率;買方購(gòu)買90平以上房產(chǎn)如果不是較早住房的需要繳納2%的稅率;如果買房購(gòu)買的商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)需要繳納3%的稅率。

3、二手房交易營(yíng)業(yè)稅需要繳納5.65%的稅率，營(yíng)業(yè)稅是賣方繳納的，買房不需要支付。

二、買二手房有什么要注意的?

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。

2、土地情況是否清晰。

3、交易房屋是否在租。

4、房屋手續(xù)是否齊全。

5、物管費(fèi)用是否拖欠。

6、中介公司是否違規(guī)。

7、合同約定是否明確。

三、二手房過戶需要的資料有哪些?

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》;

2、房地產(chǎn)買賣合同;

3、房屋交易核準(zhǔn)證明;

4、土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件;

5、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書;

6、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。

7、授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件;

8、營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表;

9、中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。

沒買過二手房的這些人可能不清楚，有些人當(dāng)初只考慮了二手房的房?jī)r(jià)，但進(jìn)入到實(shí)際操作過程中才發(fā)現(xiàn)支出已經(jīng)明顯超過了當(dāng)初的預(yù)期，因?yàn)闆]有考慮到二手房交易的稅費(fèi)問題。就算是通過中介機(jī)構(gòu)避稅的，那也需要向中介機(jī)構(gòu)支付一定的費(fèi)用。